3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²
Wien, Fünfhaus
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.630 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Traumhafte Neubauwohnung auf der Schmelz
In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt „Wohnen auf der Schmelz“, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres separat begehbares Zimmer. Zudem stehen zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche und WC –, ein Abstellraum sowie zusätzliche praktische Stauflächen zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia mit anschließendem Balkon, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung:
Fußbodenheizung über Fernwärme
3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung
Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
Parkettboden Esche
Sicherheitstüren
Videosprechanlage
Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
Gestaltung der Grün- und Freiflächen
Spielplatz
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus: 10A, 12A,
Straßenbahnlinie: 10, 60
U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage1
Fläche79.98 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntertypStandardwohnung
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Lage
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