# Provisionsfrei Perfektes Reihenhaus in Vilshofen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Vilshofen an der Donau, Vilshofen an der Donau, DE
- **Floor area:** 194.7 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T20:57:48.115Z
- **Last updated:** 2026-08-28T20:57:48.115Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmantes, denkmalgeschütztes Reihenhaus mit viel Platz in Vilshofen an der Donau

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 349.000 € (Provisionsfrei von Privat)

Wohnfläche: 194,7 m²

Grundstücksgröße: 95 m²

Zimmer: 10 (davon 5 Schlafzimmer)

Badezimmer: 2

Etagen: 3

Baujahr: 1920

Besonderheit: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht erforderlich).

Heizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper (komplett neu installiert in 2022)

Bodenbelag: Hochwertiges Parkett im gesamten Haus

Parken: Anwohnerparkplatz direkt vor dem Haus (ca. 30 €/Jahr an die Stadt)

Außenbereich: Kein Garten, kein Balkon (sehr pflegeleicht)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses charmante, geschichtsträchtige und sehr gut gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1920 in bester Lage von Vilshofen an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,7 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 10 Zimmern, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im gesamten Wohnbereich ist warmes Parkett verlegt, das hervorragend zum historischen Charakter des Hauses passt. Ein besonderes Highlight für die Zukunftssicherheit: Die gesamte Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 komplett neu installiert. Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand. Da kein eigener Garten oder Balkon vorhanden ist, entfällt aufwendige Pflegearbeit im Außenbereich.

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, zentrumsnahe Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bieten eine perfekte Infrastruktur. Die Donaupromenade und grüne Parkanlagen für Freizeitaktivitäten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges / Parken:
Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Als Anwohner kann hierfür unkompliziert ein Parkausweis der Stadtverwaltung für eine geringe Gebühr von ca. 30 Euro pro Jahr erworben werden. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist laut Gesetz kein Energieausweis erforderlich.

Kontakt:
Der Verkauf erfolgt privat und somit absolut provisionsfrei für den Käufer. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:

Telefon: 015124768649

## Source and attribution

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