# Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und der Möglichkeit eines weiteren Hausbaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 290 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-10T07:54:22.401Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:54:22.401Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg-Kästorf präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten aus dem Baujahr 1966 als vielseitige Immobilie mit großem Platzangebot und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.450 m² großen Eigentumsgrundstück, das durch seine Größe und dem dörflichen Charakter der Umgebung überzeugt. Kästorf verbindet eine angenehme Wohnruhe mit sehr guter, naher Anbindung an Wolfsburg und die umliegenden Stadtteile, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Als zusätzliches Highlight haben Sie auf diesem Grundstück noch die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen und erwerben somit gleich ein weiteres Baugrundstück mit. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m², plus Anbau (ca. 40m²), die sich auf vier Wohneinheiten verteilen. Insgesamt stehen elf Zimmer zur Verfügung. Diese Struktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Einheiten profitieren von einer soliden Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss lädt ein Wintergarten dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen und zusätzliche Wohnqualität zu schaffen, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden sind. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert, ebenso stammen die Kunststofffenster überwiegend aus dieser Zeit und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, sodass auch bei mehreren Parteien ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes Vier-Parteien-Haus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Wohnlösung für mehrere Generationen. Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt soll in einem Mieterfreien Zustand verkauft werden. Die Soll-Jahreskaltmiete kann hier bei rund 34.000€ liegen, was einen Kaufpreisfaktor, bei einem unverhandelten Kaufpreis, von ca. 11,1 ausmacht, was bei eine Renditeobjekt richtig attraktiv ist.

AUSSTATTUNG

\-Rollläden -Wintergarten -Balkon -Glasfaser -Garage -zusätzliches Baugrundstück

SONSTIGES

Beim Kauf der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3% des Käufers fällig.

LAGE

Kästorf, 38448 Wolfsburg Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Wolfsburg-Kästorf ist eine ruhige, familienfreundliche Gegend mit exzellenter Anbindung an Wolfsburgs Zentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie: • Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, HolAb, Ennepi (italienische Spezilitäten) • Kindergarten • Volkswagen Werk, Bürozentrum Nord und IT-City

## Source and attribution

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