Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 380 m²

Burg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

98.000 €

722 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Sie suchen kein bezugsfertiges Haus, sondern eine Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im Burger Ortsteil Schartau genau die richtige Grundlage bieten. Das um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135,81 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Eine Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten sowie zusätzliches Nebengelass ergänzen das Platzangebot. Wichtig für Ihre Planung: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Technische Anlagen und Ausstattungsbereiche entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Wer zeitgemäßen Wohnkomfort erwartet, sollte daher entsprechende Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Ein sofortiger Einzug ohne vorherige Arbeiten ist nur dann möglich, wenn der vorhandene Zustand zunächst akzeptiert wird. Gerade darin liegt aber auch die Chance dieses Hauses: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer selbst entscheiden, welche Maßnahmen sie durchführen und welchen Charakter ihr neues Zuhause erhalten soll. Im Erdgeschoss stehen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein vorhandener Ofen ist funktionstüchtig. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 52 m² mit zwei Zimmern und einem kleinen Flur. Auch hier befindet sich ein funktionstüchtiger Ofen. Zu berücksichtigen ist, dass die vorhandenen Raumhöhen im Dachgeschoss nicht den heutigen Anforderungen entsprechen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die vorhandene Doppelgarage und das weitere Nebengelass bieten zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Die eigene Torzufahrt führt in den geschützten Grundstücksbereich. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren. Vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus ca. 1995 sowie eine Viessmann Öl-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1997. Das Dach des Haupthauses wurde ca. 1995 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt, der Dachbereich des Anbaus erhielt 2016 eine Bitumeneindeckung. Teilbereiche der Elektroinstallation wurden 2014 erneuert. Das Haus präsentiert sich damit ausdrücklich nicht als fertig modernisiertes Eigenheim, sondern als Bestandsimmobilie mit entsprechendem Handlungsbedarf. Für handwerklich versierte Käufer oder Erwerber, die ohnehin nach den eigenen Vorstellungen sanieren möchten, bietet es jedoch eine interessante Ausgangsbasis. Schartau verbindet dörfliches und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Burg und einer guten Erreichbarkeit Magdeburgs. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Die Nähe zur Elbe sowie zum Niegripper und Parchauer See bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wer ein fertiges Haus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein eigenes Zuhause daraus machen möchte, bekommt die Möglichkeit, vorhandene Substanz nach seinen Vorstellungen neu zu gestalten. LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schartau der Kreisstadt Burg im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Schartau zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage sowie die angenehme Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Die Hauptstraße verbindet den Ortsteil direkt mit der Stadt Burg, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Burg mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit. Auch die Städte Brandenburg an der Havel, Genthin oder Berlin sind gut erreichbar. Der Bahnhof Burg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Magdeburg, Brandenburg und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und die Stadt Burg gesichert. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Die Umgebung von Schartau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Burg mit ihren vielfältigen kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. AUSSTATTUNG * Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 380 m² * Doppelgarage und weiteres Nebengelass * eigene Torzufahrt mit Innenhofcharakter * teilweise unterkellert * 4 Zimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Öl-Heizungsanlage Viessmann aus 1997 * 2 Grundöfen (EG / OG) * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden * gute Verkehrsanbindung und sehr gute Parkplatzsituation * Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial * Energieausweis ist vorhanden SONSTIGE ANGABEN Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen. Rechtliche Hinweise: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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