# +++3-Zi Wohnung Erlangen Nord - provisionsfrei von privat - viel Wohnung fürs Geld!+++

> Canonical listing: https://landomo.de/property/926fab6a-d92d-49d8-94f0-613a12d0fab4

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 78.3 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T04:33:13.487Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:07:59.378Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3 Zi - Whg, 78,3 qm, Erlangen-Nord, Innenstadtnähe mit Traumblick,
lichtdurchflutet und top renoviert, bezugsfrei.
5. OG mit Aufzug.
Einbauküche.
Bad mit Fenster, großer Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.
WC separat.
Abstellraum.
2 überdachte und nicht einsehbare Balkone mit Süd-/Westausrichtung.
Geräumige Keller- und Speicherabteile.
Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten im Keller.
Fahrradraum.
PKW-Stellplatz kann evtl. angemietet werden.
Erhaltungsrücklage für die Wohnung 8.900,- €.
Hausgeld derzeit monatlich 473,- € (überhöht wegen extremer Beheizung durch vorherige Bewohner - deutlich weniger bei normaler Nutzung).
Top Hausverwaltung, Hausmeister wohnt im Haus.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche.
Sat-Anlage für kostenlosen TV-Empfang.
Glasfaser-Internetanschluss.
Fußboden Buchen-Laminat in Wohnräumen/Diele/Flur, Vinyl in Küche und WC, Fliesenboden im Bad.
Heizkörper und Elektrik 2016 erneuert.
2-fach isolierverglaste Fenster.
Elektrische Rollläden mit "Smart-Home" Steuerung 2020 eingebaut.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Erlangen-Nord, zentrumsnah direkt am Wiesengrund mit herrlichem Blick, verkehrsgünstig zur Innenstadt und A73, Bushaltestelle (Linien 283, 286 und 293) in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Universität, Schulen, Bahnhof usw. fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623573.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 494171

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/926fab6a-d92d-49d8-94f0-613a12d0fab4
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.