Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 352 m²

Großhansdorf, Stormarn

849.000 €

5.269 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Doppelhaushälfte verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer Lage, die für den Familienalltag kaum besser gewählt sein könnte. Mitten in Großhansdorf und dennoch angenehm zurückgezogen liegt das im Jahr 2014 errichtete KfW-Effizienzhaus in rückwärtiger Position an einem privaten Erschließungsweg – geschützt vom unmittelbaren Straßenverkehr und gleichzeitig nur wenige Schritte vom gewachsenen Ortskern entfernt. Schon die Architektur vermittelt jene solide Wertigkeit, die zur Waldgemeinde Großhansdorf passt: eine klassisch norddeutsche Klinkerfassade, klare Linien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept treffen auf moderne Gebäudetechnik und eine Ausstattung, die das Haus ebenso alltagstauglich wie wohnlich macht. Im Inneren steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt, während sich auf den weiteren Ebenen ausreichend Raum für Rückzug, Kinder, Arbeiten, Hobby und Freizeit eröffnet. Gerade für Familien liegt eine besondere Stärke in der Organisation des Hauses. Großzügige Gemeinschaftsflächen und klar voneinander getrennte private Bereiche lassen Alltag und Rückzug selbstverständlich nebeneinander stattfinden. Das umfangreiche Untergeschoss erweitert das Platzangebot um wertvolle Hobby-, Fitness-, Arbeits- und Nebenflächen. Der bereits ausgebaute Spitzboden schafft darüber hinaus eine zusätzliche flexible Nutzungsebene. So bietet das Haus nicht nur Raum für die heutige Lebenssituation, sondern auch Reserven für sich wandelnde Bedürfnisse. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Als KfW-Effizienzhaus konzipiert, verbindet sie eine moderne Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einen wassergeführten Kaminofen. Damit trifft ein nachhaltiger technischer Ansatz auf die Behaglichkeit eines klassischen Kaminfeuers. Einen besonderen Stellenwert nimmt die rückwärtige Gartensituation ein. Die leicht erhöhte, teilweise überdachte und geschützte Terrasse wirkt nahezu wie eine großzügige Veranda und bildet einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Durch die zurückgesetzte Grundstückslage entsteht ein privates Umfeld, das gerade im Zusammenspiel mit der zentralen Lage im Ort außergewöhnlich reizvoll ist. Zusätzliche Qualität gewinnt das Grundstück durch eine erst kürzlich erfolgte Erweiterung um rund 80 m². Insgesamt stehen nun ca. 352 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Der hinzugewonnene Grundstücksbereich eröffnet neue Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung – sei es als zusätzliche Garten- und Spielfläche, für weitere Aufenthaltsbereiche im Freien oder zur Schaffung zusätzlichen Parkraums. Gerade für eine große Familienimmobilie stellt diese Erweiterung einen spürbaren Mehrwert und zusätzliche Flexibilität für die Zukunft dar. Die Grundstückserschließung erfolgt über einen Privatweg auf Grundlage kürzlich geänderter, grundbuchrechtlich gesicherter Leitungs- und Wegerechte, welche damit die Basis für die Umlegung der Grundleitungen vor Eigentumsübergang auf den Erwerbenden sowie auf Kosten der Verkäuferseite vor avisierter Übergabe im Sommer 2027 bilden. Dadurch bleibt die rückwärtige Lage vom unmittelbaren Straßenraum abgeschirmt, während sämtliche Vorzüge der zentralen Großhansdorfer Wohnlage unmittelbar erhalten bleiben: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, U-Bahn und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen - mest zu Fuß - erreichbar. Zugleich bestehen schnelle Verbindungen zum regionalen und überregionalen Straßennetz. So liegt dieses Zuhause nicht irgendwo am Rand des Familienalltags, sondern genau dort, wo vieles unkompliziert zusammenkommt: geschützt wohnen, kurze Wege genießen und den Kindern zugleich den Freiraum eines eigenen Hauses mit Garten bieten – inmitten der Waldgemeinde Großhansdorf. # Ausstattung Das Wohnkonzept dieser Doppelhaushälfte ist auf einen modernen Familienalltag ausgerichtet und verbindet großzügige Gemeinschaftsflächen mit klar gegliederten Rückzugsbereichen. Helle Räume, eine zeitgemäße Materialwahl und zahlreiche wohnlich ausgebaute Zusatzflächen verleihen dem Haus dabei einen ausgesprochen gepflegten und wertigen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der rund 54 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem integrierten Tresen, der den Kochbereich kommunikativ in den Wohnraum einbindet. Die zurückhaltende Farbgebung, hochwertige Einbauten und großformatige Bodenfliesen schaffen dabei ein zeitloses Gesamtbild. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und profitieren von den breiten Fenster- und Fenstertürelementen zum Garten. Der zentral platzierte, wassergeführte Kaminofen setzt einen markanten wohnlichen Akzent und ergänzt zugleich das nachhaltig angelegte energetische Konzept der Immobilie. Insgesamt entsteht hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Nahezu nahtlos setzt sich der Wohnbereich auf der vorgelagerten Terrasse fort. Mit knapp 34 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und liegt leicht erhöht gegenüber dem Gartenniveau. Durch die seitlich geschützte Lage, die teilweise Überdachung sowie die textile Beschattung entsteht in ihrer Wirkung beinahe eine Veranda – ein geschützter Außenraum, der sich auch an wärmeren oder wechselhaften Tagen angenehm nutzen lässt. Der anschließende Garten bietet weitere Aufenthaltsbereiche und Platz für Spiel, Lounge, BBQ oder – wie aktuell genutzt – einen saisonalen Pool. Ein Duschbad für Gäste sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und erhöhen die Alltagstauglichkeit dieser Ebene. Über die offen gestaltete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die durch ihre großen Fensterflächen und die vorhandenen Gauben ausgesprochen hell und geräumig wirken sowie viel Platz für Schlafen, Spielen und Lernen bieten. Das helle Elternschlafzimmer stellt sich aktuell mit weniger als 10 m² als kompakter, ruhig gelegener Rückzugsbereich dar und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Bei entsprechendem Bedarf ließe sich durch eine geänderte Grundrissgestaltung auch der Ankleidebereich dem Schlafzimmer zuschlagen und damit ein großzügigerer Elternbereich schaffen. Ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche komplettiert die private Wohnebene. Eine besondere zusätzliche Qualität bietet das Untergeschoss. Der große, beheizte Hobby- und Fitnessraum präsentiert sich durch seine Raumhöhe, die helle Gestaltung und die vorhandenen Fenster deutlich wohnlicher als klassische Kellerflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Arbeitsbereich, einen Vorratsraum, einen großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine geräumige Mehrpersonensauna. Damit lassen sich Homeoffice, Fitness, Wellness und praktische Nebenfunktionen angenehm voneinander trennen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der in allen Geschosslagen - ausgenommen im Spitzboden - installierten Fußbodenheizung. Der wassergeführte Kaminofen unterstützt das Heizsystem nachhaltig und verbindet behagliche Atmosphäre mit zusätzlicher energetischer Funktion. Über eine feste Treppe ist auch der bereits ausgebaute Spitzboden direkt aus dem Dachgeschoss erreichbar. Das rund 21 m² große Studio mit dem integrierten Raum für die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung wirkt durch die insgesamt drei Dachflächenfenster, die helle Gestaltung und den warmen Bodenbelag ausgesprochen freundlich. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Die heutige Nutzung des Spitzbodens als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum ist in den ursprünglichen Bauantragsunterlagen nicht ausgewiesen. Eine bauordnungsrechtliche Einordnung bzw. Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann bei Vorliegen der gesetzlichen und technischen Voraussetzungen im Rahmen der hierfür vorgesehenen Verfahren nach § 62 LBO S-H in Betracht kommen. Die konkrete Zulässigkeit sowie das einschlägige Verfahren sind bei Bedarf abschließend mit den zuständigen Stellen zu klären. Unabhängig davon bietet der bereits hochwertig ausgebaute Bereich eine attraktive und vielseitig nutzbare Ergänzung des vorhandenen Raumangebotes. Auch äußerlich vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die klassisch norddeutsche Klinkerfassade, die klare Dachform und die erweiterte Gartensituation in geschützter rückwärtiger Grundstückslage ergeben ein stimmiges Gesamtbild und unterstreichen den soliden, zugleich modernen Charakter dieser familiengerechten Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sommer 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² - Kellerfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES". Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ausgesprochen attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Großhansdorf. Besonders reizvoll ist die rückwärtige Position innerhalb einer ruhigen Privatstraße: angenehm geschützt vom unmittelbaren Straßenverkehr und dennoch hervorragend in den gewachsenen Ortskern eingebunden. So verbindet die Lage eine wohltuende Ruhe mit kurzen Wegen zu nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien bietet das unmittelbare Umfeld ideale Voraussetzungen. Die Grundschule Wöhrendamm befindet sich in angenehmer Nähe und ist als Offene Ganztagsschule organisiert. Auch Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags unkompliziert und teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen. Auch die Versorgung im Alltag ist ausgesprochen gut. Entlang des nahe gelegenen Eilbergwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und kleinere Geschäfte. Die zentrale Lage ermöglicht es damit, viele Besorgungen spontan und ohne größere Fahrwege zu erledigen. Großhansdorf selbst zählt seit vielen Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Gemeinde verbindet einen angenehm grünen und gewachsenen Charakter mit einer für ihre Größe bemerkenswert guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare U-Bahnstation „Großhansdorf“. Von hier fährt die Linie U1 direkt in Richtung Hamburger Innenstadt und schafft damit eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A1 schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Lübeck und weiter zur Ostseeküste. Zugleich ist das regionale Straßennetz über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler, ohne dass die Wohnlage selbst ihre ruhige und geschützte Atmosphäre verliert. Neben der guten Infrastruktur gehört auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zu den besonderen Vorzügen der Waldgemeinde Großhansdorfs. Der grüne Charakter der Gemeinde, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Wald- und Naturflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung – und schaffen eine angenehme Balance zwischen zentralem Alltag, guter Anbindung und entspanntem Wohnen im Grünen. # Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 46 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-24 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 389207Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche161.12 m²

Grundstücksgröße352 m²

Etagen4

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2014

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

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Kleinanzeigen

849.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026