Etablierte Gewerbeeinheit mit Arztpraxis und Nebengebäude

Gewerbefläche zum Kauf, 450 m²

Alma-Rogge-Weg 2, 26434, Wangerland

159.000 €

353 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbestandort auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.369 m². Das gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1975 verbindet eine etablierte gewerbliche Nutzung mit einer langfristig vermieteten Arztpraxis und einer zusätzlichen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit. Das Hauptgebäude wird derzeit als Arztpraxis mit ca. 185 m² Nutzfläche genutzt und verfügt über eine funktionale und professionell gestaltete Raumaufteilung. Die Praxisräume bieten eine angenehme und zweckmäßige Arbeitsatmosphäre und eignen sich insbesondere für medizinische, therapeutische oder vergleichbare Dienstleistungen. Durch die bestehende Nutzung als Arztpraxis handelt es sich um einen bereits etablierten Gewerbestandort. Für die im Hauptgebäude ansässige Arztpraxis besteht ein langfristiger Mietvertrag bis zum 30.08.2031. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.500 €, die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 20.500 €. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude mit ca. 170 m² Nutzfläche. Die derzeit einfach gehaltenen Räumlichkeiten bieten viel Gestaltungsspielraum und können individuell an die Anforderungen eines zukünftigen Mieters angepasst werden. Die offene Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Studio, Lager- oder Dienstleistungsfläche. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche und zusätzlicher, flexibel nutzbarer Fläche. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen etablierten Gewerbestandort mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

159.000 €