Gewerbefläche zur Miete, 148 m²
Robert- Bosch- Str. 7, 32547, Bad Oeynhausen
1.100 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine großzügige und vollständig ausgestattete Büroeinheit in einem gepflegten Bürogebäude mit insgesamt zehn Einheiten. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Aufteilung und eignen sich besonders für Unternehmen, Beratungen, Agenturen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die ohne größeren Aufwand direkt starten möchten.
Die Bürofläche verfügt über drei ähnlich geschnittene Büroräume, einen großzügigen Meetingraum, einen Empfang mit Wartebereich, einen separaten Serverraum, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie getrennte Damen und Herrentoiletten.
Bei Nutzung des Meetingraums als Besprechungsraum stehen komfortabel Arbeitsplätze für etwa sechs Personen zur Verfügung. Wird der Meetingraum zusätzlich als Bürofläche genutzt, sind insgesamt etwa zehn Arbeitsplätze problemlos möglich.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Ausstattung. Die Küche und der Kühlschrank verbleiben in der Einheit. Auf Wunsch können darüber hinaus nahezu sämtliche vorhandenen Möbel und technischen Geräte übernommen werden. Dazu zählen unter anderem Büroeinrichtung, Mikrowelle, Thermomix, Wasserfilteranlage, Luftfilteranlage, Videoüberwachungsanlage sowie drei Fernseher.
In die Büroausstattung und die vorhandenen Elektrogeräte wurden nachweislich rund 30.000 € investiert. Entsprechende Rechnungen sind vorhanden. Über eine Übernahme der Ausstattung kann bei Interesse individuell gesprochen werden.
Die Büroeinheit verfügt zudem über einen leistungsstarken Internetanschluss. Direkt am Gebäude stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zuzüglich 250 € Nebenkosten. Die Nebenkosten werden einmal jährlich abgerechnet. Strom wird vom Mieter separat angemeldet und abgerechnet.
Die Räumlichkeiten können auf Wunsch praktisch bezugsfertig übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, ohne aufwendige Einrichtung direkt einzuziehen und mit der Arbeit zu beginnen.
Die Bürofläche wird ausschließlich deshalb abgegeben, weil die derzeitigen Mieter das Land verlassen.
# Ausstattung
Die Büroeinheit ist funktional und umfangreich ausgestattet und bietet die Voraussetzungen für einen direkten Arbeitsbeginn.
Zur vorhandenen Ausstattung gehören:
• Drei ähnlich geschnittene Büroräume
• Großzügiger Meetingraum
• Empfangsbereich mit Wartebereich
• Separater Serverraum
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Küche verbleibt in der Büroeinheit
• Kühlschrank verbleibt ebenfalls
• Separate Damen und Herrentoilette
• Leistungsstarker Internetanschluss
• Zahlreiche kostenlose Parkplätze direkt am Gebäude
• Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Betreuung der Außenbereiche
Bei regulärer Nutzung des Meetingraums stehen Arbeitsplätze für etwa sechs Personen zur Verfügung. Wird der Meetingraum zusätzlich als Arbeitsbereich genutzt, sind bis zu zehn Arbeitsplätze problemlos möglich.
Auf Wunsch kann ein großer Teil der vorhandenen Einrichtung übernommen werden. Dazu gehören unter anderem die Büromöbel, drei Fernseher, Videoüberwachungsanlage, Wasserfilteranlage, Luftfilteranlage, Mikrowelle, Thermomix sowie weitere Elektrogeräte.
Für die Büroausstattung und Elektrogeräte wurden nachweislich insgesamt rund 30.000 € investiert. Die entsprechenden Rechnungen sind vorhanden. Über die Übernahme der Ausstattung kann individuell gesprochen werden.
Bei entsprechender Vereinbarung ist damit eine nahezu vollständige Übernahme möglich: einziehen, Arbeitsplätze besetzen und direkt starten.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 1.350,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3000
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Bürofläche: ca. 148 m²
# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Autobahn ist mit dem Fahrzeug in etwa zwei Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Osnabrück, Hannover und Dortmund. Besonders für Unternehmen mit Mitarbeitern, Kunden oder Geschäftspartnern aus unterschiedlichen Regionen bietet der Standort damit einen praktischen Vorteil.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Der Werre Park ist mit dem Auto in etwa vier Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs, Gastronomie und Versorgungsmöglichkeiten.
Direkt am Bürogebäude stehen zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Dadurch ist die Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden unkompliziert.
Das Gebäude wird von mehreren Gewerbeeinheiten genutzt und bietet ein angenehmes geschäftliches Umfeld. Die Nachbarschaft innerhalb des Bürogebäudes wird als freundlich und unkompliziert wahrgenommen.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Unter anderem werden die Reinigung des Treppenhauses sowie weitere Arbeiten rund um das Gebäude und die Außenbereiche übernommen.
Insgesamt verbindet der Standort eine sehr schnelle Autobahnanbindung, kostenlose Parkmöglichkeiten und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eignet sich damit sehr gut als dauerhaft erreichbarer Unternehmensstandort.
# Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €. Hinzu kommen 250 € Nebenkosten. Einmal jährlich erfolgt eine Nebenkostenabrechnung. Der Stromverbrauch ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter separat angemeldet und abgerechnet.
Die Büroeinheit kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung und technische Ausstattung ganz oder teilweise zu übernehmen. Bei entsprechender Vereinbarung kann das Büro somit vollständig eingerichtet übernommen und direkt genutzt werden.
Für Möbel, Büroausstattung und Elektrogeräte wurden nachweislich rund 30.000 € investiert. Rechnungen sind vorhanden. Über die Übernahme und die entsprechenden Konditionen kann bei ernsthaftem Interesse individuell gesprochen werden.
Die vorhandene Küche und der Kühlschrank verbleiben in der Büroeinheit.
Das Büro wird nicht aufgrund eines Standortwechsels innerhalb der Region oder aufgrund der Räumlichkeiten aufgegeben. Die derzeitigen Mieter verlassen das Land, weshalb die Bürofläche zur Neuvermietung angeboten wird.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 11.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OB-1364
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche148 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
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