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KAUF
Gewerbefläche, 619 m²
An der Mittelmühle, 04655, Frohburg
340.000 €
549 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 619 m²
Frohburg, Rüdigsdorf
340.000 €
549 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in der Mittelmühle Kohren-Sahlis – einem einzigartigen Anwesen mit Geschichte und Charakter, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Mit ca. 572 m² Wohnfläche, verteilt auf 31 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 1.277 m², bietet diese Immobilie genügend Raum für die ganze Familie, Großeltern, Kinder und alle, die ihr Zuhause großzügig gestalten möchten.
Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnprojekte oder individuelles Familiendomizil – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das Gebäude der Mittelmühle in Kohren-Sahlis ist als solches bereits grundsaniert und fertig zum weiteren Aus- und Umbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Integrieren Sie ein neues wartungsfreies Heizungskonzept als Strahlungsheizung mit Carbon und legen Sie los! Profitieren Sie trotz Denkmalschutz von einer großen Dachfläche für Ihre eigene Solarstromgewinnung, denn das ist heute auch im Denkmal möglich.
Auf den verschiedenen Etagen sind zahlreiche Möglichkeiten zu individuellen Grundrissen gegeben. Das Gebäude sollte als Pension dienen und dementsprechend sind viele Räume diesem Konzept bereits angepasst worden. So sind bereits Bäder, Toiletten und Duschen in allen Etagen installiert.
Die Mittelmühle besticht durch großzügige Räume, helle Flächen und die typische historische Architektur. Alte Balken, hohe Decken und originale Elemente schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das Sie nur hier finden.
Die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen:
-separate Wohneinheiten für verschiedene Generationen
-gemütliche Familienbereiche und private Rückzugsorte
-Atelier, Hobbyräume oder Homeoffice
-Gästezimmer oder kleine Ferienwohnungen für Besuch
Das Anwesen ist teilmodernisierungsbedürftig – hier können Sie selbst Ihre Vorstellungen und Wünsche umsetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern.
Die Stadt Frohburg hat für den Stadtkern Kohren-Sahlis ein Fördergebiet ausgerufen. Das Objekt liegt nun im Fördergebiet. Gefördert wird die vollständige Modernisierung und Instandsetzung der äußeren Gebäudehülle, die dabei abschließenden zur Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an der Gebäudehülle, die eine Verbesserung des energetischen Gebäudezustand bewirken. Gefördert werden 25 % der förderfähigen Kosten mit höchstens 50.000,00 EURO. Näheres entnehmen Sie bitte der Anlage "Förderung". Des weiteren wurde der Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung zum gemäß § 7i, 10f und 11b noch nicht geprüft. Es kann eine Summe in Höhe von 87.530,56 EURO steuerlich als Aufwendungen für ein Denkmal vom Käufer angewendet werden.
Zur Historie der Mittelmühle
Sie wurde erstmals im 15. Jahrhundert erwähnt und ist die jüngste der drei ehemaligen Kohrener Wassermühlen. 1837 brannte sie ab und wurde im Fachwerkstil neu aufgebaut. Das Mahlwerk der Mittelmühle war bis 1911 in Betrieb und 1912 wurde sie an Balduin Rauschenbach verkauft. 1924 erfolgte ein Ausbau zum großen Gartenlokal. Während der DDR-Zeit wurde die einstige Mühle an den VEB Baukombinat Leipzig verkauft. In den 1980er Jahren wurde nach Westen ein Anbau errichtet.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütlich angelegte, funktionierende Gastronomieeinrichtung, als große Gemeinschaftsküche ein Traum. Im komplett ausgebauten Keller befindet sich bereits ein tolles, fertiges Ensemble aus Sauna, Whirlpool, begehbarer Dusche und Weinkeller. Ihr neues Zuhause
-Massivbauweise mit historischem Charme
-Helle, großzügige Wohnräume
-Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
-Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile für Sanierungen
Bei Verkauf tritt der Verkäufer seine aktuell beantragten Sonderabschreibungen ab.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 31
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 1277 m²
- Wohnfläche: ca. 572,55 m²
- Nutzfläche: ca. 619,42 m²
# Lagebeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen
-Kohren-Sahlis bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer Kleinstadt:
-Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
-Gute Anbindung nach Leipzig (~40 Min.) und Chemnitz
-Idyllische Umgebung für Spaziergänge, Radfahren und Familienaktivitäten
-Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die Raum und Freiheit schätzen.
Kohren-Sahlis ist ein Ortsteil der Stadt Frohburg im Süden des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Gemeinde war bis 2017 eine eigenständige Stadt, die vor allem durch das Töpferhandwerk bekannt wurde. Sie bildet das Zentrum des Kohrener Landes.
Kohren-Sahlis liegt etwa in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz. Es grenzt an Frohburg, Geithain und Penig im Landkreis Mittelsachsen. Im Westen grenzt Kohren-Sahlis an die thüringischen Gemeinden Langenleuba-Niederhain und Windischleuba. Das Flüsschen Wyhra sowie die drei sagenumwobenen Bäche Maus, Ratte und Katze fließen durch Kohren-Sahlis. Kohren wurde erstmals um 974 urkundlich erwähnt.
Durch das Gebiet von Kohren-Sahlis verläuft die S 51. Der Flughafen Leipzig-Altenburg liegt zehn Kilometer entfernt. Die Anschlussstelle zur A 72 ist in 5,7 km Entfernung schnell zu erreichen. Altenburg ist ca. 14 km entfernt und Leipzig 45 km. Die Großstadt Leipzig ist über die A 72 in 30 bis 40 Minuten schnell zu erreichen. Chemnitz erreicht man ebenfalls in einer halben Stunde über die Autobahn.
Kohren-Sahlis liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Der nächste Bahnhof ist Frohburg an der Bahnstrecke Leipzig-Borna-Geithain und etwa 8 Kilometer von Kohren-Sahlis entfernt. Zum Bahnhof Frohburg sowie nach Altenburg und Geithain verkehren Busse von Kohren-Sahlis aus.
Bis 1967 gab es eine Bahnstrecke Frohburg–Kohren-Sahlis. Auf dem Bahndamm verläuft heute allerdings ein Radweg. Hier kann man auf dem ehemaligen Bahndamm bis Streitwald wandern, radeln oder eine Kremserfahrt unternehmen.
Es finden sich in Kohren-Sahlis zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe sowie mittelständisches, verarbeitendes Gewerbe. Eine Grundschule ist direkt in Kohren-Sahlis vorhanden.
Zur Blütezeit gab es 14 Töpfermeister im Ort. Darauf ist man heute noch sehr stolz. Zwei Töpfereien führen derzeit die Tradition fort. Der 1928 von Kurt Feuerriegel geschaffene Töpferbrunnen auf dem Kohrener Markt ist das Wahrzeichen und ein Denkmal für das Töpferhandwerk. Der Töpfermarkt im Mai zieht jährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern an.
Kohren-Sahlis ist nach wie vor ein beliebtes Ausflugsziel für Tagestouristen. Die leicht hügelige Landschaft mit den Streuobstwiesen, Wanderwegen und Ausflugszielen sind Anziehungspunkte der Region. Übernachtungen findet man in zahlreichen Ferienwohnungen.Entfernungen:
Autobahn 5,7 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 8 km
Flughafen 10 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 10 km
Kindergarten 0,4 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1712Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche619.42 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeFrohburg