Wohnung zum Kauf, 30 m²

Bochum, Linden

1 BadezimmerEtage 1

83.000 €

2.792 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein repräsentatives Wohngebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten, 100% Vermietungsquote & circa 5% Rendite p.a. - und eins dieser vermieteten Wohn-Appartements kann nun DEINS werden! Doch welche Faktoren sind bei einem Immobilien-Investment entscheidend für Deinen Erfolg (Rendite, Werterhalt, Cashflow)? ALLGEMEINE OBJEKTINFORMATIONEN & AUSSTATTUNG In Bochum, Stadtteil Linden, befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit (EG) und 24 PKW-Stellplätzen. Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Das Gebäude erstreckt sich auf vier Etagen und einem ausgebauten Spitzboden. Da das Gebäude ohne Keller erbaut wurde, befinden sich im Spitzboden die Heizungsanlage, ein gemeinschaftlicher Waschraum und Kellerersatzräume. Einige Gewerke wurden in den Jahren 2021 - 2023 saniert bzw. modernisiert. Die 29,73 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Eine Teilungserklärung liegt selbstverständlich vor. Das Appartement ist seit August 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ganz nach dem Motto "Kauf bricht Miete nicht" trittst Du als neuer Eigentümer bei Kauf automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein. SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN 5 JAHRE 2021 - 2022: Erneuerung der Dachrinnen 2022: Erneuerung der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster, Haustür, Briefkastenanlage, Klingel- und Gegensprechanlage 2023: Treppenhausanstrich & Beleuchtung im Treppenhaus, Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann Und das Beste: Der Energieverbrauchsausweis - ausgestellt in 05.2019 - hat schon vor diesen Maßnahmen mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 77,5 kWh/(m²a)) überzeugt. WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE Du investierst, um einen Ertrag zu erwirtschaften. Daher anbei die wichtigsten Zahlen, Daten und Fakten für Dich: ... Jahresnetto-Kaltmiete p.a.: 4.200 EUR ... Nebenkosten (Vorauszahlung des Mieters) p.a.: 1.560 EUR ... Mietpreis pro m²: 11,77 EUR ... vermietet seit: 01.08.2024 ... nicht umlegbarfähige Nebenkosten p.a.: 905,50 EUR ... darin enthaltene Kosten für die SE-Verwaltung p.a.: 286 EUR ... darin enthaltene Kosten für die WEG-Verwaltung p.a.: 314 EUR ... darin enthaltene Kosten für die Kontoführung p.a.: 11 EUR ... darin enthaltene Erhaltungsrücklage p.a.: 158,50 EUR ... Erhaltungsrücklage des Gebäudes (12/2024): 33.184 EUR ... anteilige Erhaltungsrücklage dieser Wohnung Nr. 3: 1.051EUR ... Miteigentumsanteil: 317 / 10.000 -> Brutto-Mietrendite: 5,06 % p.a. -> Netto-Mietrendite: ca. 3,7 % p.a. -> Faktor / Vervielfältiger als Maß für Deine Rentabilität: das 19,76-fache (mit knapp unter 20 als "günstiges" Investment einzustufen) LAGE, LAGE, LAGE Nichts ist bei einem Immobilien-Investment im Bereich Wohnen wichtiger als die Lage, da die Nachfrage und das Angebot im Endeffekt das Fundament für die Preiskalkulation bieten - und diese überzeugt: A. Standortentwicklung: Wohnungspreise in Bochum sind in den letzten Jahren gestiegen. Für Bestands-Eigentumswohnungen gab es einen durchschnittlichen Anstieg um circa 6% im Vergleich zum Vorjahr. Ein steigender Grundstücksumsatz ist sichtbar. B. Günstige Einstiegskosten im Vergleich zu anderen Großstädten: Die Quadratmeterpreise in Bochum sind noch deutlich niedriger als etwa in Köln, Düsseldorf, München etc.. Dies reduziert beim Kauf den Kapitalbedarf. Bereits mit Eigenmitteln von circa 10.000 EUR können Sie dieses Investment tätigen (Bonität vorausgesetzt). C. Gute Infrastruktur: Bochum wird nicht nur als traditionelle Industrie-/ Bergbaustadt wahrgenommen, sondern hat sich in Richtung Dienstleistung, Forschung & Bildung weiterentwickelt. Projekte wie MARK 51.7 zeigen, dass Innovation und Zukunftsmärkte gezielt gefördert werden. Insbesondere der Forschungscampus, der derzeit auf dem alten OPEL-Gelände entsteht, untermauert diese Aussage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1-Zimmer-Microappartement in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Wohneinheiten und einer stillen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Büro) - Küchennische - Sanierungen & Modernisierungen am Gebäude seit 2021: Erneuerung der Dachrinnen - Erneuerung der Fenster & Haustür sowie der Briefkasten- - Klingel- & Sprechanlage - Treppenhausanstrich - Einbau einer Gas-Bremmwerttherme der Firma Viessmann # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung BOCHUM - ein Standort in NRW, der überzeugt: Die Stadt Bochum sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Dies liegt insbesondere an der Lage: Neben der Ruhr-Universität prägen Einrichtungen wie die IU Internationale Hochschule, das EBZ sowie die IT Academy das Bildungsangebot der Stadt und stärken die Wohnraumnachfrage mit über 40.000 Studierenden. Der Forschungscampus zum Thema Cybersicherheit, der auf dem ehemaligen OPEL-Gelände in Bochum entsteht und voraussichtlich im Jahr 2027 die Türen öffnet, untermauert die Wahl dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage im Ruhrgebiet weitere Vorteile: Eine gute Verkehrsanbindung, große Ballungsräume, der Arbeitsmarkt vor Ort und die Nähe zu Universitäten. Diese Faktoren werden die so oder so schon angespannte Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum langfristig stabil halten oder sogar steigern. weniger anzeigen sonstige Angabenonline Die Informationen lassen nur einen Schluss zu: DIESES INVESTMENT LOHNT SICH! Du möchtest nähere Informationen von uns? Kontaktiere uns gern! Wir stellen Dir gerne sämtliche Unterlagen rund um die Immobilie zur Verfügung - von der Baulastauskunft bis hin zu den klassischen Bauunterlagen. Auch ein Finanzierungsangebot für den Erwerb unterbreiten wir Dir gern - so hast Du "alles aus einer Hand". Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme. # Sonstiges Die Finanzlounge Gescher GmbH hat die wichtigsten Informationen zum Immobilieninvestment nach bestmöglicher Recherche für Sie zusammengefasst. Die Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Finanzlounge Gescher GmbH keine Haftung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend - vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0193

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