# Charmantes Zweifamilienhaus / Doppelhaushälfte – Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial -

> Canonical listing: https://landomo.de/property/9236d09c-6df8-4671-99a8-9f09620fc804

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Mitte I (West), Butendorf, Gladbeck, Gladbeck, DE
- **Floor area:** 148 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-30T17:02:13.105Z
- **Last updated:** 2026-07-28T20:59:01.058Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Inmitten einer zentralen Wohnlage von Gladbeck, präsentiert sich dieses, als solide Doppelhaushälfte errichtete, Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Weitblick. Das freigezogene Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Grundstruktur sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Dieses repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und eine optimale Raumaufteilung der zwei je 76m² großen Wohnungen. Beide Wohnungen besitzen eine vom Wohnbereich erreichbare Terrasse bzw. einen Balkon. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, u.a. mit einem weiteren Bad, ergänzt die vorhandene Wohnfläche um weitere Räume, die bspw. als Freizeiträume genutzt werden können und zudem eine attraktive Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche darstellen. Das Haus eignet sich damit ideal bspw. als Mehrgenerationenhaus. Das 468 m² große Grundstück bietet angenehme Freiflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal zur individuellen Gartenplanung. Eine Garage gehört zum Objekt; davor befindet sich zusätzlicher Stellplatz für mindestens ein weiteres Fahrzeug. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, zeigt aber vom Zustand her ein solides Fundament.
Es bietet daher eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vor dem Hintergrund des Baujahres und der nur bedingt durchgeführten Modernisierungen ist hier eine UMFANGREICHE SANIERUNG NOTWENDIG. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und gleichzeit nachhaltig zu modernisieren. Gerne geben wir Ihnen hier detaillierte Auskünfte. # Ausstattung
Fenster: überwiegend erneuert im Jahr 2009 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): überwiegend aus Baujahr Heizungsanlage: umfassend 1995 modernisiert Innenausbau: in beiden Wohnungen zwischenzeitig veraltet Dachform: Satteldach Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaut inkl. kleinem Bad – Freizeitfläche (= keine offizielle Wohnfläche) - als Ausbaureserve Garage: Einzelgarage zzgl. mindestens ein weiterer Stellplatz davor Verfügbarkeit: Freigezogen – sofort nutzbar Zustand: Vollständig Sanierungsbedürftig # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,20 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage von Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Gleichzeitig zeichnet sich das direkte Wohnumfeld durch eine gewachsene und angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. # Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Compernaß
Selbstständiger Immobilienberater
Bochumer Str. 48 46282 Dorsten
E-Mail: Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 316,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 04.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42490103-1003313

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9236d09c-6df8-4671-99a8-9f09620fc804
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.