Gut vermietetes Firmenanwesen - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 2431 m²

Böblingen

3.700.000 €

1.522 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Firmenanwesen befindet sich auf einem 3.356 m² großen Grundstück und bietet eine Nutzfläche von ca. 2.431 m², die Dank einer Deckenhöhe von teilweise 8,0 m vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für den reibungslosen Warenverkehr sorgt eine Lkw‑Zufahrt, ergänzt durch 3 Rampen und einer seitlichen Verlademöglichkeit, die ein problemloses Be- und Entladen ermöglichen. Zusätzlich stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, die den Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Der Verwendungszweck ist klar auf Gewerbe ausgerichtet, wodurch die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen bietet, die nach einer funktionalen und gut angebundenen Produktions- oder Logistikhalle suchen. Baujahr 1989, Hallennutzfläche 1.579 m² + I.OG. 488 m², Bürobereich 364 m². 4 Rampenplätze davon eine seitliche Abladestation, Hallenhöhe 8,00 m, beheizt, Gaszentralheizung, Brandmeldeanlage, RWA, Oberlichter, Druckluft, Starkstrom, hohe Bodenbelastung, LKW- Garage, komplett eingezäunt, Stellplätze im Hof. Gute Mieterbonität, Mietvertrag bis 31.12.2027. Jahresnettokaltmiete 288.000 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Serverraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3356 m² - Bürofläche: ca. 364 m² - Lagerfläche: ca. 2067 m² # Lagebeschreibung Böblingen, eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Baden‑Württemberg, zählt mit rund 51 200 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet zusammen mit Sindelfingen ein bedeutendes Mittelzentrum für die Region. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart .Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die sowohl städtisches Flair als auch verkehrsgünstige Anbindungen schätzen. Das unmittelbare Umfeld besticht durch ein lebendiges urbanes Umfeld, das sowohl Geschäfts- als auch Freizeitaktivitäten in fußläufiger Entfernung vereint. Die nächste Zugstation Hulb ist ungefähr 700 Meter entfernt und lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen, während die Bushaltestelle Hanns‑Klemm‑Straße West nur rund 300 Meter vom Objekt liegt – ideale Voraussetzungen für Mitarbeitende, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden: Der Supermarkt MARKTKAUF sowie ein ALDI Süd sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem eine Bäckerei (Sehne). # Sonstiges Neben der Nettokaltmiete sieht der Mietvertrag noch eine vom Mieter zu bezahlende Nebenkostenpauschale in Höhe von jährlich ca. 32T€ vor. Dieser Betrag steht nach Abzug der Grundsteuer und Gebäudeversicherung dem Vermieter zur freien Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 53,00 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 166,00 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 13.06.2014 - Gültig bis: 2024-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9370

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