Haus zum Kauf, 785 m², Grundstück 1204 m²

Herne, Sodingen

13 Schlafzimmer13 Badezimmer

900.000 €

1.146 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072407 Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.204 m². Das Objekt teilt sich in zwei Gebäudekörper auf und verfügt über 3 separate Hauseingänge. Die Immobilie präsentiert sich voll vermietet, überwiegend gepflegt und stellt daher eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Insgesamt verteilen sich ca. 785 m² Wohnfläche auf 13 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und ca. 75 m². Durch die bereits bestehenden Mietverträge für alle Einheiten erzielt das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von 57.887 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,14 € pro m² Wohnfläche. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist künftig somit noch vorhanden. Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und verfügen über jeweils einen Balkon. Kellerräume für jede Einheit und ein Gemeinschaftsgarten komplettieren das Angebot. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizungen aus den Jahren 2012 bis 2016 sowie Durchlauferhitzern. Durch die bestehenden Mietverhältnisse für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten in guter Lage von Herne + Gesamtwohnfläche: ca. 785 m² mit nachgefragten Wohnungsgrößen + Voll vermietet: JNKM-Ist: 57.887 €; Ø-Miete: ca. 6,14 € pro m² Wohnfläche + Insgesamt gepflegter Zustand - tlw. Renovierungsbedarf vorhanden + Attraktive und ruhige Wohnlage in Herne-Sodingen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.146,49 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 785 m² - Grundstücksfläche: ca. 1204 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Herne mit guten Möglichkeiten für Mieter Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale max. ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8f23ba0a50

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Lage

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