# Machern: Ihr Zuhause mit Terrasse, Gartenglück und Souterrain - sofort frei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 192,000 EUR
- **Location:** Machern, Machern, Machern, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-21T19:12:03.650Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:42:35.277Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einem besonderen Extra: einem eigenen Gartenanteil, der das Zuhause um wertvollen Freiraum im Grünen erweitert. Der zugehörige Gartenanteil schafft dabei ein echtes Plus an Lebensqualität. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Die sonnige, moderne Wohnung ist sofort frei und wird durch den PKW-Stellplatz am Haus komplettiert. Sie hat einen idealen Grundriss und verfügt in der Erdgeschossebene über einen geräumigen Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Zudem ist über die im Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe der Souterrain erreichbar, welcher in 2 Räume aufgeteilt ist. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Garten, welcher sich nicht nur über die Terrassenbreite, sondern auch in den durch eine Hecke sichtgeschützten Bereich des Hausgiebels erstreckt.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen wurde Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller.

Die Eigentümerstruktur in dieser überschaubaren 6-WE-Haus ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 467,04. Hiervon sind € 214,44 bei Vermietung auf die Mieter umlagefähige Betriebs- und Heizkosten.
Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 insgesamt € 42.351,31. Hiervon entfallen auf die zum Verkauf stehende Wohnung € 9.232,58.

Wohnungen dieser Art sind sehr gefragt, nutzen Sie die seltene Chance zum Ankommen, Wohlfühlen und Garten genießen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

# Lagebeschreibung
Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der
Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', der
Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses Wohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 2 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 4,7 km
Autobahn 10 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2031-04-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260819K

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9217a129-b84a-4461-a021-91de12ab7e48
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