# Modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage - 24937 Flensburg Westliche-Höhe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 278,000 EUR
- **Location:** Flensburg, Flensburg, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-10T00:44:13.515Z
- **Last updated:** 2026-11-10T00:44:13.515Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Edle Eichendielen, überwiegend erneuerte Fenster, moderne Innentüren sowie eine stilvolle Einbauküche und ein hochwertiges Duschbad schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Der großzügige Südwestbalkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein ca. 24 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Auch das Gebäude wurde gepflegt: Die Dacheindeckung einschließlich Dämmung wurde 2018 erneuert.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1975, Energieverbrauch 98,8 kWh/qm\*a, EEK C

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Flensburg. Die Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine attraktive Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Flensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie dem lebendigen Hafen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Courtage

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

## Source and attribution

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