Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 575 m²

Emden

4 Schlafzimmer

289.000 €

2.223 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer klassischen, konventionell-massiven Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Grundstück von ca. 575 m². Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Wohn- und Nebenflächen legen. Das Haus empfängt Sie mit einem angenehmen Wohnambiente und einer funktionalen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur geräumigen Terrasse. Hier lässt sich der Sommer genießen, während der pflegeleicht angelegte Garten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Plus ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2022 erneuerte und im Eigentum befindliche Vaillant-Gastherme. Eine vorhandene Sat-Anlage stellt die Möglichkeit für den individuellen Fernsehempfang bereit. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits installiert. Auch die Außenbereiche bieten praktische Ergänzungen: Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet komfortables Abstellen des Fahrzeugs. Eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit sorgt für weiteren Parkkomfort. Im Garten befindet sich zudem eine Blockhütte, die sich ideal als Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien nutzen lässt. Der vorhandene Spitzboden erweitert die Nutzflächen des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 30 m² Nutzfläche. Ein weiterer Vorteil ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse. Hier profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 29,2, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1999, Energieklasse: A+ Twixlum ist ein beliebter und zugleich angenehm ruhiger Stadtteil im Norden von Emden und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Emder Innenstadt. Der Ortsteil ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, viel Grün und dem typisch ostfriesischen Landschaftsbild. Insbesondere Familien und alle, die ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, finden hier ein attraktives Wohnumfeld. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die weitläufigen Wege durch die ostfriesische Marsch bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Die Emder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. im Emder Stadtgebiet. Durch die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bequem erreichbar. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A31 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aurich, Leer und in das weitere ostfriesische Umland. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04BEHA Ansprechpartner: Bodo Diekmann

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

289.000 €