# Klein, fein und sofort frei – Ihr neues Zuhause mit Sonnenbalkon & Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 129,000 EUR
- **Location:** Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 35.39 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T16:15:19.189Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:15:19.189Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein kompaktes und gemütliches Zuhause suchen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine kleine, separate Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:

- ca. 35 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- sofort bezugsfrei
- sonniger Balkon
- Parkettboden
- kleine Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Außenstellplatz
- dreifachverglaste Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2013
- Baujahr 1973

Hausgeld:

- Umlagefähige Kosten: 162,25 € monatlich
- Nicht umlagefähige Kosten: 72,90 € monatlich
__________________________________________________
- Gesamtes Hausgeld: 235,15 € monatlich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, im Nordosten der Stadt. Lengfeld verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in den umliegenden Gewerbe- und Fachmarktzentren gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B 8 und B 19 sowie zu den Autobahnen eine gute Anbindung in die Region. Gleichzeitig laden Grünflächen und das nahegelegene Kürnachtal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.

Die Lage ist gleichermaßen für Jung und Alt attraktiv. Dank der guten Infrastruktur, der kurzen Wege und der verkehrsgünstigen Anbindung bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen. Auch Studierende profitieren von der guten Erreichbarkeit der Würzburger Hochschulen und der Innenstadt, wodurch die Wohnung ebenfalls als langfristige Kapitalanlage interessant sein kann.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Wohnqualität – eine attraktive Wohnlage für Singles, Studierende, Berufstätige, Senioren sowie Kapitalanleger.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an 

Hinweise zu den Texten und Bildern:
Zur Optimierung der Vermarktung können Texte und Bildmaterial unter Einsatz von KI-gestützten Anwendungen bearbeitet bzw. erstellt werden. Dies betrifft insbesondere redaktionelle Textformulierungen sowie visuelle Anpassungen (z. B. Helligkeit, Wetter, Entfernung persönlicher Gegenstände, virtuelle Möblierung oder Renovierungsdarstellungen). Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9014

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/92067069-aec2-46f6-b0bf-916f6ee08c8d
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