# Kapitalanlage o. Eigenbedarf: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Südstadt, Süd, Fürth, Fürth, DE
- **Floor area:** 43 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:14:28.652Z
- **Last updated:** 2026-08-21T20:02:55.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage - Eigenbedarf jedoch auch möglich.

Die Kaltmiete liegt bei 568.-Euro / monatlich.

Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995
- Ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Stockwerk
- Heller Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Funktionale Einbauküche inklusive
- Badezimmer
- Kleiner Eingangsbereich
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aktuell vermietet: Kaltmiete 568.-Euro / monatlich
- Attraktive Kapitalanlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die zentrale Wohnlage der Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Jakobinenstraße sowie den Fürther Hauptbahnhof gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 91.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 21.02.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0115/4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/91f6f43e-e903-4b9c-8f3b-71a97582f0a8
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