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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 100 m²
Großbottwar, Im Loh
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.350 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss kombiniert gehobenen Wohnkomfort mit modernster energetischer Effizienz (Klasse A+). Herzstück der Wohnung ist das helle, 23,8 m² große Wohnzimmer mit einer bodentiefen Hebe-Schiebeanlage, die direkt auf die ca. 9,7 m² große Sonnenterrasse führt und einen unverbaubaren Weitblick über das Tal eröffnet.
Die ca. 23,2 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird mit einer hochwertigen, neuen Marken-Einbauküche (inkl. Elektrogeräten & Vorbereitung für Side-by-Side) ausgestattet. Großformatige 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen in eleganter Betonoptik und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein zeitgemäßes Ambiente und behagliche Wärme.
Ausstattung & Highlights
Neuwertiger Erstbezug (Kernsanierung 2026): Neue Elektrik, neue Leitungen, moderne Dämmung und Fenster.
Heizung & Energie: Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Spitzen-Energieeffizienz A+ (minimale Heizkosten).
Riesige Panorama-Sonnenterrasse (9,7 m²): Erhabener Fernblick ins Grüne und optimale Besonnung.
Großzügiges Raumkonzept:
Großes Wohnzimmer mit Schiebetüranlage (23,8 m²)
Offene Wohn-/Essküche mit neuer Marken-EBK (23,2 m²)
Schlafzimmer (15,1 m²)
Flexibles Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (13,8 m²)
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & WM-Anschluss (6,8 m²)
Separates Gäste-WC (1,7 m²)
Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Bodenbeläge: Durchgehend pflegeleichte 60x60 Großformatfliesen.
Hinweis zur Möblierung & Visualisierung:
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (ausgestattet mit einer neuen, hochwertigen Marken-Einbauküche). Bei den gezeigten Einrichtungsbildern handelt es sich um digitales Home Staging (Visualisierungen), welche Ihnen als Inspiration und zur besseren räumlichen Vorstellung der Stellmöglichkeiten dienen.
Lagebeschreibung (Großbottwar – Braunersbergsteige)
Die Immobilie befindet sich in begehrter, idyllischer Hanglage im Grünen am Rande der historischen Weinstadt Großbottwar.
Ruhige 2. Reihe: Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und ist über eine Außentreppe erreichbar. Diese Bauweise garantiert absolute Ruhe, viel Privatsphäre und den spektakulären Panoramablick fernab vom Durchgangsverkehr.
Parksituation: Vor dem privaten Treppenaufgang stehen an der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße jederzeit kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Infrastruktur vor Ort: Großbottwar bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, charmante Restaurants sowie ein reges Vereinsleben.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Direkter Anschluss an die Autobahn A81 (Anschlussstellen Mundelsheim und Pleidelsheim in ca. 8–10 Fahrminuten).
Kurze Pendelwege in die Wirtschaftsregionen Ludwigsburg, Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart.
Öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden S-Bahn-Knotenpunkten (z. B. Marbach am Neckar).
Sonstiges & Besichtigung
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet.
Bei Interesse melde sie sich gerne. Sie werden dann einen Link zur Digitalen Selbstauskunft erhalten.
Nach Sichtung der Unterlagen werden wir uns dann bezüglich eines Besichtigungstermins bei ihnen melden.
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche100 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution4.320 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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