# ZU FUß ZUM STRAND: IHR OSTSEE-ZUHAUSE IN NIENDORF

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand, DE
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T06:58:55.255Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:12:11.294Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese in 2021 kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Niendorf/Timmendorfer Strand bietet auf 77 m² ein Zuhause zum Durchatmen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Strandnähe nur für die Sommermonate o. Urlaube an der Ostsee nutzen möchten.
In der kleinen WEG mit nur 5 Eigentümern genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Der Balkon (ca. 10 m²) und ein großzügiger Gartenanteil mit Abendsonne laden zum Entspannen ein.
Kleines Highlight: Studio mit Küche und WC im Dachboden als flexible Ausweichfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- dem Meer ganz nah - in etwa 450 sind Sie am Strand

- großzügiger Gartenanteil mit Abendsonne als zusätzliche Ergänzung zum Balkon

- mit dem Fahrrad direkt nach Timmendorf, Travemünde etc.

- geräumiges Studio mit Küche u. WC im Dachboden als weitere Ausweichfläche

- Kernsanierung in 2021: Küche, Elektrik, Böden, Badezimmer etc.

- hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Räumen

- Glasfaser für schnelles Arbeiten

- schöner, großzügiger Balkon (ca. 10m²) von zwei Zimmern zugänglich

- 1100m² großes Eigenlandgrundstück

- kleine WEG mit nur 5 Eigentümern

- und, und, und ...

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- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Timmendorfer Strand / OT Niendorf
Brodtener Steilufer (500 m), Timmendorfer Strand (3 KM), Travemünde (4 KM)

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 313141

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/91eff229-13ca-4fe3-a524-c0c4d0b7bca2
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