4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Warstein

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

139.000 €

1.363 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Carport – modernisiert und kurzfristig verfügbar! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 503 m² und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Mit rund 102 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme, die Heizungsanlage, die Bäder sowie die Fußböden erneuert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1976. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Essbereich bzw. der Küche aus erreichbar ist und den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Ein monatliches Hausgeld von 248€ ist zu entrichten, hierin sind 59€ für Rücklagen enthalten. Strom und Gas sind selbst anzumelden. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung für Ihre eigene Familie. # Ausstattung Komfortabler Grundriss mit drei Schlafzimmern Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum schließt unmittelbar an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch einen kleinen Anbau im Eingangsbereich zusätzlich erweitert wurde. Von hier gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Damit verfügt die Wohnung insgesamt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideale Voraussetzungen für eine Familie oder auch für eine flexible Nutzung der Räume als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, in dem sich die zur Wohnung gehörende Gasheizung befindet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen, als auch für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großzügigen und bereits modernisierten Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Warstein, geprägt von einem überwiegend wohnbaulich genutzten Umfeld und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Warsteiner Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch mehrere Supermärkte im näheren Umfeld gewährleistet. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso ist das Gymnasium gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet Warstein mit seiner reizvollen Landschaft des Sauerlandes zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wälder und weitläufige Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Attraktive Ausflugsziele wie das Bilsteintal mit seiner Tropfsteinhöhle und dem Wildpark unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Auch die verkehrliche Anbindung ist gut: Die überregional wichtige B 55 ist schnell erreichbar und verbindet Warstein mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Eine gute Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Natur und einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 199.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.11.2019 - Gültig bis: 07.11.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8265#kNVF2k

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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