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Gepflegte Studio-Wohnung mit 6,79 % Rendite!

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Gepflegte Studio-Wohnung mit 6,79 % Rendite! - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Seelze, Letter

159.000 €

3.935 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses stilvolle Loft/Studio in Hannover bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen auf kompakter Fläche. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch ihre klare Aufteilung mit insgesamt 2 Zimmern. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als modernes Studio, urbanes Apartment oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 €. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900,00 € pro Monat. Ein attraktives Kaufobjekt in Hannover – ideal für Eigennutzer, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Stadtlage und eine moderne, flexible Wohnform legen. # Ausstattung - Baujahr 1980 - Wohnfläche ca. 40 m² - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - Loft Studio Charakter mit Schlafbereich im 1. OG als Galerieebene - Gasheizung - Energieträger Erdgas - Wärmeabgabe über Heizkörper - Bodenbeläge Wohnbereich und Diele in Holzoptik Laminat - Bodenbelag Küche gefliest - Bodenbelag Bad gefliest - Küche mit Einbauzeile - Bad mit Dusche - Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten - Waschtisch mit Unterschrank - Spiegel und Beleuchtung im Bad - Handtuchheizkörper im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Innenwände überwiegend hell gestaltet - Deckenbeleuchtung über Schienensystem im Wohnbereich - Fenster mit Oberlichtbogen in mehreren Räumen - Innenliegender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit - Außenansicht mit gepflastertem Hofbereich vor dem Gebäude # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 40,41 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil im Norden Hannovers, der durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist die Innenstadt von Hannover komfortabel und zügig erreichbar. Auch das Umland sowie die umliegenden Stadtteile sind dadurch bestens angebunden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem abwechslungsreichen Umfeld mit Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl für Singles als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 176.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 1014-CI26697Mehr anzeigen