5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Hambrücken, Landkreis Karlsruhe
398.000 €
3.790 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Es gibt diesen einen Moment, in dem eine Wohnung einfach passt. Bei dieser hier kommt er sofort. Gebaut 2019, mit hellem Holz unter den Füßen und Licht von allen Seiten durch die großen Dachfenster. Man ist angekommen, bevor man überhaupt ein Möbelstück aufgestellt hat.
Über zwei Etagen verteilen sich 105 m² und fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – genug Platz, damit jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Zwei Bäder machen das Familienleben spürbar leichter. Und dann ist da die Dachterrasse: hoch über den Dächern gelegen, nach drei Himmelsrichtungen offen, mit Blick über die Stadt. Ein Ort für laue Sommerabende, gemeinsames Grillen und diese stillen Momente, in denen man einfach durchatmet und weiß, dass man hier richtig ist.
In einer der schönsten Lagen im Kreis Karlsruhe gelegen, lässt diese Wohnung bis heute keine Wünsche offen. Fachgerecht und hochwertig ausgestattet, mit edler Einbauküche und eigenem Außenstellplatz. Ein Ort, an dem man nicht mehr weiterziehen will, weil man einfach alles gefunden hat, wonach man gesucht hat.
# Ausstattung
Sämtliche Gewerke befinden sich aus dem Baujahr 2019:
- Energieeffizienzklasse A (gebaut nach KfW55 Standard)
- Gas-Zentralheizung (Mietheizung - über Hausgeld abgedeckt)
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- große Dachterrasse
- Außenstellplatz inklusive
- moderne Küche mit hochwertigen Echtholzfronten und Marken-Elektrogeräten inklusive (ohne Backofen)
- großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen in 2 Parteienhaus (Hinterhaus)
- WEG mit 8 Parteien (Vorder- und Hinterhaus)
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden (Gemeinschaftseigentum)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Lage und Region
Die Wohnung liegt in Waghäusel-Wiesental, einem der drei Stadtteile der Großen Kreisstadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe – eingebettet zwischen Rheinebene und Kraichgau, geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und kurzen Wegen.
Ortsleben und Freizeit
Wiesental bietet ein eigenständiges Ortsleben mit Vereinen, kleinen Geschäften und einem eigenen Marktplatz. Wald- und Feldwege rund um den Ort laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein, mehrere Seen in der Umgebung sorgen für Naturerlebnis und Ausflugsmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze im Ort bieten zusätzlich Platz zum Toben für Kinder. Auch das Rheintalbad in Waghäusel ist nicht weit entfernt.
Kinderbetreuung und Schulen
Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Wiesenwichtel und die Kita St. Franziskus, sowie die Bolandenschule als Grundschule mit Ganztagesangebot liegen direkt vor Ort.
Einkaufen und Nahversorgung
Das Einkaufszentrum Globus und der direkt benachbarte Globus Baumarkt sind in etwa zwei Autominuten erreichbar und decken den täglichen sowie den Heimwerkerbedarf ab. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Aldi, ein DM sowie ein Rewe im benachbarten Kirrlach. Auch Tankstellen sind schnell erreichbar.
Ausflugsziele in der Nähe
Seenlandschaft, Wald- und Feldwege rund um Wiesental sowie die Barockkirche mit Kloster Waghäusel und das Schloss Eremitage bieten Natur- und Kulturerlebnisse in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Wiesental verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Rheintalstrecke (Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal, Speyer). Die A5 ist über die Ausfahrt Kronau-Waghäusel in wenigen Autominuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 49.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2029-10-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: SKH145Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche105 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHambrücken
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.635 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.600 €
79.600 €318.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung490.578 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026