4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Geretsried

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

535.000 €

5.245 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer ruhig gelegenen, 1993 erbauten Wohnanlage in Geretsried-Gartenberg. Der Zugang erfolgt über den begrünten Innenhof und eine Außentreppe zum überdachten Wohnungseingang – das Wohnen auf zwei Ebenen mit Grünfläche vor dem Haus vermittelt echtes Reihenhaus-Feeling. Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, das hell geflieste Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11,7 m²), das sich als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Highlight ist der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Wintergarten-Charme, von dem aus Sie den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon erreichen. Im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer: zwei Schlafzimmer mit ca. 20,5 und ca. 16,2 m² Grundfläche (13,9 bzw. 11,1 m² anrechenbare Wohnfläche) sowie ein drittes Zimmer mit ca. 11,6 m² Grundfläche, Fenster und Waschmaschinenanschluss – nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer oder als Hauswirtschaftsraum. Ein separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum – Keller-Komfort direkt auf Wohnungsebene. Zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit vorhandenem Stromanschluss runden das Angebot ab – die Voraussetzung für eine Lademöglichkeit ist damit bereits geschaffen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat: Ihnen bleiben rund 17.000 € an Maklerprovision erspart, die sonst zusätzlich aus Eigenkapital zu finanzieren wären. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,5 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Heizung Bj. 2014, Effizienzklasse C. Ausstattung Böden: 1. Obergeschoss mit Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Wohn-/Essbereich und Teppichboden im Schlafzimmer. Im Dachgeschoss Designboden bzw. Vinylboden. Küche: Separate Küche mit Fenster und Einbauküche. Bad: Hell gefliestes Bad mit Badewanne. Fenster: Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich, Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2014. Stellplätze: Zwei direkt nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Am Stellplatz ist eine haushaltsübliche Steckdose vorhanden; die Nachrüstung einer Wallbox ist damit ohne aufwendige Zuleitung durch die Tiefgarage möglich (Umsetzung nach Abstimmung mit der WEG, Anspruch nach § 20 Abs. 2 WEG). Weiteres: Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss, separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Mitbenutzung der Grünfläche.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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