# Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum in Voerde-Spellen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,100 EUR
- **Location:** Voerde (Niederrhein), Voerde (Niederrhein), DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-06T15:09:31.425Z
- **Last updated:** 2026-09-06T15:09:31.425Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Leider ist der potentielle Mieter kurzfristig abgesprungen.

Zur Vermietung steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Voerde-Spellen.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, ca. 37 m² große beheizte Hobbyraum im Keller, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder großzügige Lagerfläche.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster sowie die Haustür erneuert. 2026 erhielt das Gebäude eine neue Gasheizung, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über:

* Cerankochfeld
* Backofen
* Spülmaschine (Baujahr 2024)
* Moderne Dunstabzugshaube (Baujahr 2024)

Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und wird vom Mieter selbst gestellt.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ca. 37 m² beheizter Hobbyraum im Keller
* Gemeinschaftlich nutzbare öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und die gelungene Kombination aus komfortabler Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung auf einen Blick:

* Ca. 73 m² Wohnfläche
* Ca. 37 m² beheizter Hobbyraum
* 3 Zimmer
* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine (2024) und Dunstabzugshaube (2024)
* Neue Fenster und Haustür (2021)
* Neue Gasheizung (2026)
* Gartennutzung
* Gemeinschaftlich nutzbare öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
* Ruhige Wohnlage in Voerde-Spellen

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 950 € / Monat
* Nebenkosten: 150 € / Monat (inkl. Heizkosten)
* Gesamtmiete: 1.100 € / Monat zzgl. Strom
* Mietkaution: 1.900 € (2 Kaltmieten)

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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