3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Frechen, Benzelrath

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

319.900 €

3.977 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80,43 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Damit eignet sie sich gut für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 795 € zuzüglich 25 € für den Außenstellplatz, insgesamt somit 820 € monatlich. # Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen eigenen Außenbereich ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung sowie einen zusätzlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Im Überblick: - ca. 80,43 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen - 2. Obergeschoss rechts - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich - Balkon - separate Küche mit Platz für einen Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - großer Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1997 - Energieeffizienzklasse C - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten - derzeit vermietet: 795 € Nettokaltmiete zzgl. 25 € Stellplatzmiete, insgesamt 820 € monatlich Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz – passend für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten oder Gäste schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet / Kauf sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 22.20 - Gesamtfläche: ca. 80,43 m² - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region. Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-02 Anbieter-Objekt-ID: HA2692308

Was inbegriffen ist

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