Haus zum Kauf, 21 m²

80809, Am Hart, München

224.000 €

10.667 €/m²

Inseriert 12. Juni 2026

Haus

Kategorie

21 m²

Fläche

2018

Baujahr

Über dieses Inserat

Wer den Münchner Wohnungsmarkt versteht, merkt sofort, wie außergewöhnlich rar Angebote dieser Kategorie sind. Aktuelle Studentenapartments in erstklassiger Lage, mit sehr gepflegtem Erscheinungsbild und einem anspruchsvollen Gesamtkonzept zählen inzwischen zu den nachfragestärksten Anlageformen der Stadt. Genau daraus entsteht die besondere Stärke dieses Apartments. Hier fügen sich Standortqualität, Bedarf, Wohnidee, Vermietungschancen und Ertragsperspektive zu einem ausgesprochen überzeugenden Gesamtbild zusammen. Diese Immobilie wurde nicht einfach nur erstellt. Sie wurde bewusst für einen Mietmarkt geplant, der seit Jahren von massivem Nachfrageüberhang geprägt ist. Denn genau diese Art von Wohnraum wünschen sich Studierende, Eltern und Kapitalanleger heute. ✔ äußerst modern ✔ gehoben ausgestattet ✔ intelligentes, klar strukturiertes Wohnkonzept ✔ bestens angebunden ✔ unmittelbar nutzbar ✔ klar attraktiver als übliche Studentenunterkünfte ✔ außergewöhnlich hohe Vermietungschancen ✔ starke Grundlage für langfristig stabile Einnahmen Schon beim Eintreten in das Gebäude entsteht direkt ein exklusiver Gesamteindruck. Das konsequent geplante Wohnkonzept setzt sich deutlich vom normalen Marktangebot ab und schafft genau jene Wohnqualität, die aktuell besonders gesucht wird. Dieses Wohnkonzept ist deutlich mehr als normales Studentenwohnen. Hier wurde ein neues Qualitätslevel geschaffen. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich, eine buchbare Gemeinschaftsküche für gemeinsames Kochen, ein eigener Sportbereich im Haus sowie Snack und Kaffeeautomaten bieten ein modernes Wohnumfeld mit echter Aufenthaltsqualität. Genau deshalb sind Apartments dieser Art auf dem Münchner Markt besonders begehrt. Die Einheit selbst liegt im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnwirkung. Die große zweiflügelige Fensterfront bringt Helligkeit, Frische und ein offenes Raumgefühl in das Apartment. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof für eine Wohnqualität, die in zentraler Münchner Lage nur noch selten vorhanden ist. Durch sehr gute Dämmung und die integrierte Lüftungsanlage entsteht genau jener moderne Wohnkomfort, der am heutigen Mietmarkt besonders gefragt ist. Besonders überzeugend ist außerdem die vollständig abgestimmte Möblierung. Die gehobene Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschränken, Regalelementen, Bettlösung und clever eingebauten Stauraummöglichkeiten wurde exakt auf das Apartment zugeschnitten. Jeder Zentimeter wurde sinnvoll eingesetzt. Das Gesamtbild wirkt modern, hochwertig und sofort bezugsbereit. Die komplette gehobene Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung wird separat mit insgesamt 11.000 € angesetzt. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein erheblicher Vorteil: ✔ sofort attraktive Vermietungschancen ✔ exklusiver Gesamteindruck ✔ höhere Mietbereitschaft bei Bewohnern ✔ spürbar stärkere Nachfrage ✔ ideale Grundlage für möblierte Vermietung ✔ hohe Sicherheit durch dauerhaft starke Nachfrage in München Gerade in München ist das ein erheblicher Komfortgewinn: Für Bewohner mit eigenem Auto besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Stellplatz anzumieten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit wird ab dem 15.09.2026 leer übergeben und eröffnet dadurch die optimale Möglichkeit einer ertragsstarken Neuvermietung zu aktuell besten Marktkonditionen. München zählt seit Jahren zu den angespanntesten Mietmärkten Europas. Moderne Studentenapartments in U Bahn Lage, sehr gepflegtem Zustand und mit gehobenem Konzept sind inzwischen äußerst selten. Die Kombination aus hoher Nachfrage, ausgezeichneten Vermietungschancen und moderner Ausstattung sorgt dafür, dass genau solche Immobilien dauerhaft besonders gefragt bleiben. # Ausstattung Hochwertiges Studenten-Wohnkonzept ️ Baujahr 2018 4. Obergeschoss von 7 Etagen Zwei moderne Aufzüge vorhanden Ruhige Innenhofausrichtung Große doppelflügelige Fensterfront ️ Integrierte Lüftungsanlage Fernwärme ⚡ Energieeffizienzklasse A Hervorragende Dämmung Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen ️ Hochwertige Einbauküche vorhanden ️ Bettlösung inklusive Maßgeschneiderte Regalsysteme inklusive Hochwertige Einbauschränke inklusive Komplette hochwertige Möblierung zzgl. 11.000 € Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss ️ Moderner Fitnessraum im Haus ️ Großzügiger Community-Aufenthaltsbereich Reservierbare Gemeinschaftsküche ☕ Snack-, Kaffee- & Getränkeautomaten im Gebäude Sehr starke U3-Anbindung Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring Leerstehend ab 15.09.2026 für renditestarke Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hausgeld: 240,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist einer der Hauptgründe, warum dieses Apartment auf dem Münchner Mietmarkt so außergewöhnlich stark funktioniert. Am Oberwiesenfeld 9 in München profitieren Bewohner von einer Kombination, die heute nur noch selten geworden ist: absolute Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man in zentraler Münchner Lage kaum noch findet. Und gleichzeitig beginnt praktisch direkt vor der Haustür einer der größten Vorteile dieses Standorts: Die U3 befindet sich in direkter Nähe und macht diese Lage für Studenten und Berufspendler extrem attraktiv: ✔ ohne Umsteigen zur Münchner Freiheit ✔ ohne Umsteigen direkt zur Universität ✔ direkte Verbindung zum Marienplatz ✔ direkte Verbindung zum Sendlinger Tor ✔ schnelle Wege in die gesamte Münchner Innenstadt ✔ perfekte Anbindung an Universitäten, Arbeitgeber und Hotspots der Stadt ✔ ideal für Studenten, die zentral wohnen und maximal flexibel sein möchten Genau diese direkte U-Bahn-Anbindung gehört zu den stärksten Vermietungsargumenten überhaupt und sorgt dafür, dass moderne Apartments in dieser Lage dauerhaft extrem gefragt bleiben. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage vollständig. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet sämtliche wichtige Bereiche Münchens innerhalb kürzester Zeit. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Dienstleistungen zu den beliebtesten Einkaufsstandorten der Umgebung. Der Olympiapark sorgt zusätzlich für enormen Freizeitwert und steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig. Joggen. Spaziergänge. Sport. Natur. Veranstaltungen. Erholung. Und selbst das Schloss Nymphenburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Münchner Lage. Die Kombination aus: ✔ direkter U-Bahn-Anbindung ✔ ruhiger Innenhoflage ✔ perfekter Infrastruktur ✔ Nähe zu Universitäten ✔ schneller Innenstadtanbindung ✔ hoher Lebensqualität ✔ dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort zu einer der stärksten Lagen für moderne Studentenapartments in München. # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 224.000 € Hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung: zzgl. 11.000 € Hausgeld: 240 € monatlich Provision: 3,57 % brutto für den Käufer Verfügbarkeit: leerstehend ab 15.09.2026 Energieausweis: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fernwärme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Endenergiebedarf: 47.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-11 Anbieter-Objekt-ID: HA2683835Mehr anzeigen