Haus – Uhldingen-Mühlhofen, Seefelden
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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 495 m²

Uhldingen-Mühlhofen, Seefelden

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

899.000 €

3.596 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Auf rund 250 m² Wohnfläche und einem ca. 495 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnqualität und eine hervorragende Energiebilanz auf besondere Weise miteinander verbindet. Insgesamt 9,5 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Paare mit großem Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten angenehm unter einem Dach vereinen möchten. Auch eine Vermietung der Einliegerwohnung ist denkbar. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1988 wurde 2007 um einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Große Fensterflächen, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum, während der direkte Zugang zu den Terrassen und zum Garten Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die offen integrierte Küche fügt sich hervorragend in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet. Hier wird die Küche nicht nur zum Ort des Kochens, sondern zu einem lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Ein direkt angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seiner gewachsenen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen es, zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Ruhe zu genießen, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Abend mit Familie und Freunden. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Erwachsene ihren persönlichen Rückzugsort. Auch die weiteren Etagen überzeugen mit einem großzügigen und flexibel nutzbaren Raumangebot. Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wünsche. Ob Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort, diese Etage lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Bürobereich verfügt über mehrere Räume, ein eigenes Badezimmer und einen separaten Zugang. Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner können empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich betreten zu müssen. Trotz des außergewöhnlich großen Raumangebots präsentiert sich die Immobilie energetisch ausgesprochen zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung und zwei Tiefensonden. Dadurch haben wir einen sehr niedrigen Endenergieverbrauch von nur 31,5 kWh/(m²·a) und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, der voll ausgebaute Dachbereich, die Unterkellerung sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten runden das umfangreiche Platzangebot ab. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die keine Kompromisse zwischen Platz, Wohnqualität, beruflicher Flexibilität und zeitgemäßer Energietechnik eingehen möchten. Ein großzügiges Zuhause mit Garten, hervorragender Energieklasse und außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten, nahe dem Bodensee. Die hochwertige Küche mit allen Elektrogeräten sowie Garage und Stellplatz sind im Preis nicht inkludiert und werden mit 33.000,- berechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Familienlage - Bodenseenähe - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberuhldingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen am Bodenseeufer. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Freizeitqualität. Hier wohnen Sie in einer Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, eingebettet in eine der attraktivsten Regionen Süddeutschlands. Besonders geschätzt wird Oberuhldingen aufgrund seiner gelungenen Kombination aus Naturnähe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Der Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig einen hohen Wohn- und Erlebniswert. Ob Spaziergänge entlang des Seeufers, Fahrradtouren durch die Bodenseeregion oder vielfältige Wassersportangebote – die Nähe zum See prägt das Lebensgefühl dieser Lage auf angenehme Weise. Auch im Alltag überzeugt der Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot, während Berufspendler die guten Verbindungen in Richtung Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen und Ravensburg schätzen. Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Bodenseeregion. Neben der attraktiven Lage zwischen Überlingen und Friedrichshafen trägt hierzu insbesondere die hohe Wohnqualität bei. Die Region verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine gewachsene Infrastruktur in einem landschaftlich reizvollen Umfeld. Überregional bekannt ist der Ort unter anderem durch die historischen Pfahlbauten in Unteruhldingen, die zu den bedeutendsten kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten am Bodensee zählen und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Region ergänzen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser für einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer eine Wohnlage sucht, die Ruhe, Infrastruktur, Freizeitqualität und langfristige Standortattraktivität miteinander verbindet, findet in Oberuhldingen hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Bodensee macht diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Werthaltigkeit legen. # Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roman Schädler Selbstständiger Immobilienberater Wackerstraße 43 88131 Lindau E-Mail: Telefon: 0176 74799932 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Lindau Internet: www.landkreis-lindau.de Anschrift: Bregenzerstraße 33,35, 88131 Lindau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 31,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-01 Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988,2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 44310105-1042793

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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