# Erding: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung + 2 ausgebaute Dachspitzräume – Garage inklusive > Canonical listing: https://landomo.de/property/91ba4d7c-3261-4513-9a9c-a2811710d99d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 599,000 EUR - **Location:** St. Paul, Erding, Erding, Erding, DE - **Floor area:** 111 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:43:04.639Z - **Last updated:** 2026-10-25T00:08:20.546Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Großzügiges Wohnen unter dem Dach – mit zwei zusätzlichen Räumen im Dachspitz und Platz für Ihre Ideen: Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in innenstadtnaher Lage von Erding verbindet ca. 111 m² angegebene Wohnfläche mit einem wohnlichen Ambiente. Das umfassend modernisierte Anwesen und die bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage samt zwei Außenstellplätzen runden das Angebot ab. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine moderne Deckengestaltung mit indirekter Beleuchtung setzt den Raum stimmungsvoll in Szene. Ob entspannte Abende auf einer weitläufigen Sofalandschaft oder gemeinsame Essen mit Familie und Freunden – hier ist Platz für beides. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Raum für einen gemütlichen Essplatz unter dem Dach. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen die Wohnung. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Extra erwartet Sie im Dachspitz: Zwei weitere Räume mit zusammen ca. 20 m² Fläche sind wohnlich ausgebaut, vollständig beheizt und mit Dachflächenfenstern ausgestattet. Sie ergänzen das Raumangebot um eine zusätzliche Ebene mit eigenem Dachcharakter. Die Fläche wird gesondert angegeben; eine genehmigte Wohnnutzung oder eine zusätzliche Anrechnung als Wohnfläche ist damit nicht zugesichert. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine abschließbare Einzelgarage mit ca. 3 × 6 m und zwei Außenstellplätze gehören zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Der Garagenhof wurde 2025 neu asphaltiert und ist direkt über die anliegende Straße erreichbar. Das Hauptgebäude wurde zwischen 2005 und 2010 umfassend saniert. Dabei wurden das Dach einschließlich Wärmedämmung, die Außenwanddämmung, Sanitärinstallationen und Bäder sowie der Innenausbau mit Decken, Böden und Treppen erneuert. Isolierglas-Kunststofffenster aus ca. 2005 und der Fassadenanstrich von ca. 2019 ergänzen die Maßnahmen. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Ein vorhandener Glasfaseranschluss und erneuerte Stromzähler vervollständigen die Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Nach Auskunft der Verkäuferseite sind sowohl ein Verbleib der aktuellen Bewohner als auch ein Auszug nach individueller Vereinbarung grundsätzlich denkbar. Damit eröffnet das Angebot Perspektiven für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer. Die konkreten Bedingungen und der Übergabezeitpunkt sind verbindlich abzustimmen. Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse D, Endenergiebedarf 124 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas H. Ausgestellt am 02.01.2018, gültig bis 01.01.2028. Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Informationen der Verkäuferseite. Flächen und Maße sind Näherungswerte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% Provision - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 111 m² - Sonstige Fläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Erding – einer altbayerischen Herzogstadt und Großen Kreisstadt im Landkreis Erding, Regierungsbezirk Oberbayern, mit rund 35.000 Einwohnern. Erding zählt zu den wirtschaftsstärksten und wachstumsstärksten Kommunen im Großraum München. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München Franz Josef Strauß (ca. 13-14 km) sowie der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 30 km). Die anliegende Melkstattstraße ist als Staatsstraße (St 2084) klassifiziert und stellt eine der zentralen Einfallsachsen in die Erdinger Altstadt dar – Fußgängerzone, Schrannenplatz und der bekannte Stadtturm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt an der Straße befindet sich eine MVV-Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird und eine unmittelbare Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den S- Bahnhof Erding sicherstellt. Per S-Bahn (Linie S2, Erding-Petershausen) ist das Münchner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist die Autobahn A92 (München-Deggendorf) in wenigen Minuten erreichbar; München in ca. 35 Fahrminuten, der Flughafen in ca. 15-20 Fahrminuten. Eine MVV-Buslinie (512) verbindet Erding zudem regelmäßig direkt mit dem Flughafen. Als weiterer langfristiger Werttreiber ist das Bahnprojekt Erdinger Ringschluss zu nennen, das eine zukünftige Direktanbindung Erdings an den Flughafen München per S- Bahn vorsieht. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist vollständig gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindertageseinrichtungen, Sportanlagen sowie der Erdinger Stadtpark ergänzen das attraktive Wohnumfeld. # Sonstiges Nutzung & Übergabe Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die aktuellen Bewohner können auf Wunsch des Käufers verbleiben – womit Mieteinnahmen unmittelbar ab Kauf fließen können – oder nach individueller Abstimmung in einem angemessenen Zeitrahmen ausziehen. Die Verkäuferseite zeigt sich in dieser Frage ausdrücklich gesprächsbereit. Details zu Übergabe, Modalitäten und Zeitplan sind Gegenstand individueller Verhandlungen. Stellplätze Auf dem Grundstück befinden sich neun Außenstellplätze sowie zwei abschließbare Einzelgaragen (je ca. 3 × 6 m), die separat erworben werden können. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu ein Angebot. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und öffentlich zugänglichen Daten und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben stammen aus Bauplänen und Berechnungsunterlagen; eine eigenständige Prüfung wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein rechtlich verbindliches Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5933986 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/91ba4d7c-3261-4513-9a9c-a2811710d99d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.