Wohnung – Bad Hersfeld, Landkreis Hersfeld-Rotenburg

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Bad Hersfeld, Landkreis Hersfeld-Rotenburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

275.750 €

4.802 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Herzen der Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld entsteht mit „Wohnen im Kurpark“ ein modernes Neubauprojekt in ruhiger und zugleich innenstadtnaher Lage. Das Mehrfamilienhaus Am Weinberg 44 umfasst insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit dem besonderen Erholungs- und Freizeitwert des Kurparks. Die Fertigstellung ist für Frühjahr / Frühsommer 2028 geplant. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 bis 130 m². Offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster sowie Balkone oder großzügige Dachterrassen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Praktische Abstellflächen gehören zu jeder Wohnung. Je nach Wohnungstyp ergänzen Ankleiden, zusätzliche Stauraumbereiche oder ein zweites Bad die durchdachten Grundrisse. Auf ca. 57 m² verbindet Wohnungstyp 2 einen kompakten Grundriss mit einer funktionalen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt auf den Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Bad und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Wohnangebot. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Der Wohnungstyp steht in zwei Grundrissvarianten zur Verfügung: Die Wohnungen 5 und 11 entsprechen der dargestellten Grundrissausrichtung. Die Wohnungen 2 und 8 werden in einer gespiegelten Variante ausgeführt. Über die individuellen Vorzüge der einzelnen Grundrisse hinaus verbindet alle Wohnungen ein gehobener Ausstattungsstandard. Dazu gehören Parkettfußböden in den Wohnbereichen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten sowie eine moderne Videosprechanlage. Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab. Das Gebäude wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugte Energie für die Allgemeinbereiche und die Wärmeerzeugung genutzt wird. Ein Personenaufzug und der barrierefreie Zugang ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Wohnungen. Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz in der Garage. Darüber hinaus stehen jeder Wohnung zwei abschließbare Fahrrad-Einstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Abstellflächen für Kinderwagen und Mobilitätshilfen. Im Außenbereich entstehen vier Gemeinschaftsstellplätze mit zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich werden fünf weitere Außenstellplätze hergestellt, die separat erworben werden können. Ein Spielplatz, eine Briefkastenanlage und ein Müllplatz mit Zaunanlage vervollständigen die durchdachte Gestaltung der Wohnanlage. „Wohnen im Kurpark“ verbindet eine attraktive Lage, moderne Architektur und eine gehobene Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und hochwertiger Ausführung macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Ausstattung - Parkettfußboden - Bodengleiche Dusche - Zusätzliche Badewanne in den größeren Wohnungen - Gästebad in den größeren Wohnungen - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Türsprechanlage mit Videotechnik - Seilaufzug - PKW Garagenstellplatz je Wohnung - 4 Gemeinschaftsstellplätze mit Wallbox - 2 abschließbare Fahrrad-Einstellplätze je Wohnung - Luftwärmepumpe als Kaskade auf dem Dach - Zuluft der Wohn- und Schlafräumen durch schallgedämmte Lüftungselemente in der Außenwand - PV Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemeinbereiche - Errichtung im Effizienzhaus 55-Standard # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr / Frühsommer 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.802,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € # Lagebeschreibung Bad Hersfeld, die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, zählt rund 30.000 Einwohner und verbindet eine historisch gewachsene Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist überregional bekannt durch die Bad Hersfelder Festspiele und verfügt über regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen am Bahnhof Bad Hersfeld. Über die nahegelegenen Autobahnen A4, A5 und A7 sind unter anderem Kassel, Fulda, Eisenach und Frankfurt am Main gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen. Das Neubauprojekt mit 16 Wohneinheiten entsteht in attraktiver Wohnlage am Kurpark von Bad Hersfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der direkt angrenzende Kurpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazierwegen, Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, Dienstleistungsangeboten sowie kulturellen Einrichtungen bequem erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus verfügt Bad Hersfeld über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und beruflichen Bildungsangeboten. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Bad Hersfeld einen hohen Freizeit-, Kultur- und Erholungswert. Die Bad Hersfelder Festspiele, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein aktives Vereinsleben sowie attraktive Rad- und Wanderwege in der Region prägen das Stadtbild. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen am Kurpark, umfassender Nahversorgung, guter medizinischer Versorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 52,6 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 4,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen ermittelt und zusammengestellt. Die Inhalte stellen nur unverbindliche erste Informationen zum Projekt dar. Deshalb übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit sowie tatsächliche, vollständige und fristgerechte Umsetzung des Bauvorhabens. Sämtliche in die Zukunft gerichteten Aussagen und Prognosen, insbesondere in Bezug auf die künftige Wertentwicklung in der Region und dem Immobilien- und Absatzmarkt sind Zielvorstellungen, deren Erreichen unvorhersehbaren Risiken unterliegen und daher von uns in keiner Weise mit Bestimmtheit vorhergesagt werden können. Wir übernehmen außerdem keine Haftung für etwaige relevant werdende Änderungen in Gesetzgebung, Verwaltungspraxis und Rechtsprechung. Ebenso schließen wir eine Haftung für Bagatellfehler, Wertungen (auch im Sinne der Werbung) und Meinungsäußerungen aus. Die verwendeten Visualisierungen, Grafiken und Abbildungen sind nur beispielhaft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, insbesondere kann das realisierte Projekt künftig abweichen. Die Informationen stellen kein Angebot zum Abschluss von Verträgen dar. Erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: August 2026. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 15.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 15.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 50902

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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