# Luxus-Wohnung mit Westterrasse - Alt-Hietzinger Bestlage! Gartennutzung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,667 EUR
- **Location:** Hietzing, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 75.41 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-15T19:54:43.131Z
- **Last updated:** 2026-10-18T17:34:39.121Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese Luxus-Wohnung befindet sich in begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing.

Im 1.Stock ohne Lift, eines Neubaus, Bj 2006, mit nur 5 Wohneinheiten, ist dieses Appartement vorzufinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 75m² und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 15m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden.

Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick!

Die Ausstattung ist hochwertig, Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß.

Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.

Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 150,00 EUR dazu gemietet werden.

Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenigen Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet.

Miete (netto): 1.251,53 EUR
Betriebskosten: 263,72 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 151,52 EUR
Gesamtmiete: 1.666,77 EUR

Kaution: 7.500,46 EUR
MV-Vergebührung: 600,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

## Source and attribution

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