Gewerbefläche zur Miete, 105 m²
Nieferner Straße 3, 75417, Mühlacker
850 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Büro / Gewerbefläche / Laden mieten in 75417 Mühlacker-Enzberg – 105 qm saniert (ideal für Kosmetik, Praxis, Büro) + Lager
Ladenfläche / Bürofläche in Mühlacker-Enzberg im EG zu vermieten – Frei ab 01.01.2027 (Nach Absprache auch früher möglich!)
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist ideal als Ladeneinheit, Praxis, Studio oder als großzügige Bürofläche geeignet. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt erfolgreich als Kosmetikstudio genutzt. Daher eignet sich die Aufteilung und Ausstattung perfekt für Dienstleister aus den Bereichen Beauty, Wellness, Pflege oder Fußpflege – aber auch jede andere Nutzung ist herzlich willkommen.
Verfügbarkeit:
Regulär steht die Einheit ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Da der aktuelle Mieter jedoch flexibel ist, kann das Objekt nach Absprache auch zu einem früheren Zeitpunkt im Jahr 2026 bezogen werden.
Raumaufteilung & Fläche (siehe beigefügte Grundrisse):
Erdgeschoss (ca. 105 qm Hauptfläche): Sehr große, helle Verkaufs- und Nutzfläche, ein separates, modern saniertes Kunden-/Mitarbeiter-WC sowie ein helles, separates Büro.
Untergeschoss (ca. 25 qm Nutzfläche): Zusätzliche, sehr geräumige und trockene Lagerfläche im Kellerbereich mit direktem Zugang.
Ausstattung & Sanierung (Zustand entspricht den Fotos nach
Sanierung):
Die Gewerbeeinheit wurde aufwendig saniert sowie modernisiert und wird im geräumten, sauberen Zustand übergeben:
Komplett erneuerte Elektrik und moderner Sanitärbereich mit zeitgemäßen, großen Fliesen.
Vorbereitung für eine Küche vorhanden (Anschlüsse und moderner Fliesenspiegel neu).
Alle Räume im EG sind tapeziert, weiß gestrichen und mit einem hochwertigen, strapazierfähigen Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet.
Neue, 3-fach verglaste Fenster im WC- und Bürobereich inklusive komfortablen elektrischen Rollläden.
Sehr große, einladende Schaufensterfront an der Vorderseite für maximale Sichtbarkeit, Werbewirkung und viel Tageslicht.
Der Zugang zur Einheit ist komplett barrierefrei.
Lage & Parken:
Die Einheit befindet sich in der Nieferner Straße 3, 75417 Mühlacker-Enzberg. Direkt vor der Einheit befinden sich öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden. Ein großer, kostenfreier öffentlicher Parkplatz ist zudem nur ca. 50 Meter entfernt. Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang auf der Rückseite, sodass Ihr Gewerbebetrieb absolut ungestört bleibt.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 850,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 Euro
Gesamtmiete (warm): 1.040,00 Euro
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Bitte hinterlassen Sie uns dazu Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche105 m²
ProvisionNein
Lage
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