Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 790 m²

Simmelsdorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

646.260 €

4.519 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde speziell für die Bedürfnisse junger Familien entworfen. Im Zentrum des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m², der durch seine helle Atmosphäre zum gemeinsamen Verweilen, Kochen und Spielen einlädt. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office oder als gemütliches Gästezimmer. Mit dem optionalen Duschbad im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene vorbereitet. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer, die als Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder dienen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleidezone, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das geräumige Familienbad unterstützt einen entspannten Start in den Tag. STREIF bietet Ihnen umfassende Serviceleistungen, inklusive verschiedener Inklusivpakete und freie Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell an Ihre Wünsche angepasst werden können. # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sowie Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Im Grundpreis enthalten sind neben der individuellen Grundrissgestaltung auch die schlüsselfertige Übergabe des Hauses sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. STREIF ermöglicht Ihnen die Einbindung eigener handwerklicher Leistungen, um beim Bau aktiv mitzuwirken. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 790 m² # Lagebeschreibung Simmelsdorf liegt idyllisch im Nürnberger Land am Rand der Fränkischen Schweiz und bietet eine sehr ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und weitläufiger Natur - ideal für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Region gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte Nürnberg und Lauf an der Pegnitz in angemessener Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet Simmelsdorf naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen und urbaner Infrastruktur. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt. # Sonstiges Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Mitte-1240-4526-5233

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