Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 746 m²

Itzehoe

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

713.305 €

4.278 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus mit Walmdach und Komfort vereint durchdachte Architektur mit großzügigem Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von 166,72 Quadratmetern und zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie auf einem 746 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz und Freiraum. Die Stadtvilla besticht durch ihren Querhaus-Grundriss, der die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss deutlich vergrößert. Im Erdgeschoss sorgt ein zusätzlicher Rechteck-Erker für ein erweitertes Wohnzimmer, der im Obergeschoss zugleich als Balkon dient - ein besonderer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Haus bietet fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint. Als projektiertes Haus wird es exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt - ganz individuell und passgenau auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. Zu den besonderen Leistungen von Living Haus gehört die Traumküche, die perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt wird und mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen sowie einem ansprechenden Design überzeugt. Du kannst dich darauf freuen, dass die Küche rechtzeitig zum Einzug geliefert wird, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale Bau-App unterstützt dich beim Terminmanagement, der Dokumentenverwaltung und weiteren organisatorischen Aufgaben, damit dein Bau stressfrei verläuft. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit einer präzisen Planung, die dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und individuell an deine Bedürfnisse anpasst. Auf Wunsch kann dein Haus auf den KfW-Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Kennwerte im Energieausweis oder in den Planungsunterlagen dokumentiert sind. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten angeleitet, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meistern kannst. So kannst du dein Zuhause mit eigenen Händen gestalten und dabei wertvolle Tipps erhalten. Zusätzliche Leistungen umfassen essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Zudem unterstützt dich das Bauherren-Cockpit mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Einblick in Bauunterlagen und Terminplanung. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die ideale Grundstücksgründung sind ebenfalls inklusive. Auch die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Das Zuhause-Paket umfasst sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus beauftragen. Die individuell geplante Küche ist Bestandteil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden gestaltet sich der Bauprozess effizient. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann aus einer Hand im Bauwerkvertrag abgewickelt werden. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Das projektiert gefertigte LivingHaus für dich verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 166,72 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Das Walmdach mit Komfort sowie der Querhaus-Grundriss schaffen erweiterte Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Der zusätzliche Rechteck-Erker im Erdgeschoss vergrößert den Wohnbereich und bildet im Obergeschoss einen Balkon. Zu deiner Ausstattung gehört eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Die individuell geplante Traumküche von Living Haus wird optimal in deinen Grundriss integriert und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Das Haus kann auf Wunsch mit moderner Haustechnik nach dem I-KON Konzept ausgestattet werden, welches eine individuelle Anpassung an deine Bedürfnisse ermöglicht. Die Ausrichtung auf den KfW-Effizienzhaus-55-Standard ist möglich und wird durch entsprechende Nachweise im Energieausweis dokumentiert. Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, den Innenausbau mit professioneller Unterstützung selbst durchzuführen. Essenzielle Bauversicherungen sowie Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten. Die Baustelleneinrichtung ist umfassend organisiert und erleichtert den Bauprozess. Sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen und bodengleichen Duschen sind Bestandteil des Pakets. Dank hoher Vorfertigung und geschlossenen Wänden ist der Bauprozess effizient. Die Festpreisbindung für 18 Monate sowie eine 30-jährige Garantie auf die tragende Grundkonstruktion bieten dir zusätzliche Sicherheit. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 746 m² - Nutzfläche: ca. 166,72 m² # Lagebeschreibung Itzehoe bietet dir eine hervorragende Umgebung für dein zukünftiges Zuhause mit vielen Vorteilen für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Stadt und Umgebung findest du eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die für eine gute Betreuung und Förderung deiner Kinder sorgen. Die Stadt verfügt über mehrere Supermärkte, die deine tägliche Versorgung unkompliziert ermöglichen. Für deine Gesundheit stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung, sodass du bei Bedarf schnell medizinische Hilfe findest. Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die freie Zeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was dir eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Regionen ermöglicht. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Itzehoe überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten - ein idealer Ort, um dein neues Zuhause zu verwirklichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2028 Anbieter-Objekt-ID: 30767-8222

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