# Modernisierte 2-Zi-Wohnung (EBK, Balkon, Garage, Aufzug)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:42:09.495Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:09.495Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg und wird von privat und somit provisionsfrei verkauft.
Die Wohnung überzeugt mit einer hellen Wohnatmosphäre, einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne sowie einer modernen Ausstattung.

Eine neue hochwertige Einbauküche, eine Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. das Badezimmer vollständig erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und bei guter Sicht sogar bis in die Alpen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Ausstattung
* Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Schlafzimmer mit guter Stellfläche
* Neue, moderne Einbauküche
* Komplett saniertes Badezimmer
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Waschmaschinenanschluss in Küche oder Bad möglich
* Neue Bodenbeläge
* Gepflegtes Treppenhaus
* Gemeinschaftsgarten
* Geräumiges Kellerabteil
* Einzelgarage

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 2 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Linie 1 ebenfalls bequem zu Fuß.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Weitere Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, WEG-Protokolle oder die Beschlusssammlung stellen wir Interessenten selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über Kleinanzeigen oder Ihren Anruf unter +49 160 96325239.

## Source and attribution

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