# Zwei zusammengelegte Wohnungen in sehr guter Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 173,000 EUR
- **Location:** Bad Lauterberg im Harz, Bad Lauterberg im Harz, DE
- **Floor area:** 114.2 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T17:25:40.985Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:12:16.812Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf stehen zwei ursprünglich getrennte, inzwischen zusammengelegte Wohnungen, in einer kleinen Wohnanlage, in einer besonders attraktiven Lage von Bad Lauterberg. Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber des Kurparks und bietet durch die Lage auf einer Ebene eine barrierearme und komfortable Wohnmöglichkeit, die sich insbesondere auch für ältere Menschen eignet.
Mit beiden Wohnungen wurden eine monatliche Kaltmiete von 1060.-€ erwirtschaftet.
Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 114,20 m² und befinden sich im Hochparterre.
Wohnung 1 – ca. 53,28 m²
Die zur Ahnstraße und zum Garten gelegene Wohnung verfügt über:
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• Balkon
• Wohnzimmer mit Blick bzw. Ausrichtung zum Garten
• abschließbaren Kellerraum
• eigenen Stellplatz
• Einbauküche
• Auf Wunsch teilmöbliert. Alle Möbel sind ca. 1,5 Jahre alt.

Wohnung 2 – ca. 60,92 m²
Die zur Sebastian-Kneipp-Promenade gelegene Wohnung verfügt über:
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• Balkon
• abschließbaren Kellerraum
• eigenen Stellplatz
Beide Wohnungen liegen auf einer Ebene und wurden ursprünglich miteinander verbunden. Im Zuge der Zusammenlegung wurde eine der beiden Küchen als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Da die Wohnungen zuletzt vermietet waren, wurde die Raumaufteilung etwas anders genutzt: Das Wohnzimmer der Wohnung 1 wurde der Wohnung 2 zusammengelegt. Wohnung 1 wurde möbliert als 1-Zimmer-Wohnung vermietet. Dadurch besteht auch weiterhin die Möglichkeit, die Immobilie flexibel zu nutzen – beispielsweise als großzügige Wohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Gepflegter Zustand und weitere Ausstattung
Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
• Die Fenster beider Wohnungen wurden erneuert.
• Der Heizkörper im Schlafzimmer, Wohnung 2, wurde erneuert.
Flur und Küche Whg 1, Wohnzimmer Whg 2 Laminat erneuert
• Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und isoliert.
• Für die Bewohner des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
• Zwei Stellplätze gehören zum Angebot.
Attraktive Lage direkt am Kurpark
Die Lage gegenüber des Kurparks von Bad Lauterberg macht dieses Angebot besonders interessant. Kurze Wege, die ruhige Umgebung und die zentrale Lage verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Eine öffentliche Lademöglichkeit für Elektroautos ist zu Fuß 4 Minuten entfernt.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine attraktive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Die beiden Wohnungen bieten durch ihre ursprüngliche Zusammenlegung zahlreiche Möglichkeiten und können je nach Bedarf individuell genutzt und gestaltet werden.
Ein Energieausweis, vor der Dachsanierung, liegt vor.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9190912b-2dd2-448a-bc8b-1872ffeb7ec5
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