# Modernes Zuhause mit Pool und Bergblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,219,000 EUR
- **Location:** Einöde, Waltenhofen, Waltenhofen, DE
- **Floor area:** 241 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T22:10:08.754Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:24:04.966Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ca. 241 m² große Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen-Oberdorf, unweit des Niedersonthofener Sees und mit Blick auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, von denen zwei über eine Klimaanlage verfügen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna, eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein Kachelofen ergänzen die Ausstattung.

Die teilüberdachte Westterrasse mit privatem Pool schafft einen geschützten Rückzugsort im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, überdachten Balkon mit Steinofen und Blick in den Garten sowie auf den Grünten und die Allgäuer Bergwelt.

# Ausstattung
Erstes Geschoss:
- Windfang
- Flur
- Vorraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Zimmer mit Abstellraum
- Ankleidezimmer 1
- Ankleidezimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1 mit Sauna
- Waschküche
- Heizungsraum
- Terrasse
- Garage

Zweites Geschoss:
- Diele
- Zwischenpodest
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer
- Balkon
- Terrasse mit Pool
- Außenwerkstatt

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

- Grundstücksfläche: ca. 605 m²
- Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Der Hornweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Waltenhofen. Das gewachsene Umfeld und die ländliche Umgebung schaffen eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur.

Waltenhofen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Angebote sowie eine umfassendere Versorgung finden Sie im nahegelegenen Kempten.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zur B19 Richtung Oberstdorf sowie zur B12 Richtung Lindau am Bodensee. Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Iller und um den Niedersonthofener See sowie zu Ausflügen in das Werdensteiner Moos und die nahegelegene Bergwelt ein.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 171.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.06.2026
- Gültig bis: 11.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 509

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/918af8b8-e2d4-4a4c-9e3a-fd6c345e0932
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