Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 210 m²

Idar-Oberstein

375.000 €

2.467 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/490544/ „Vergessen Sie Sanierungsstress! Diese großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität. Highlights sind die hochwertige Traumküche, die voll möblierte Ausstattung und die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Der praktische Keller mit Außenzugang führt Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ideal für die ganze Familie!“ Dank der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 (u.a. 3-fach-Verglasung und modernste Dämmung) glänzt das Haus mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C – das garantiert Ihnen langfristig niedrige Energiekosten! Diese großzügige und vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Idar-Oberstein bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, voll möbliert (nur mit kleinem Aufpreis enthalten!) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. •Wohnfläche: ca. 152 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer (darunter 6 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer) •Nutzfläche: ca. 108 m² zusätzliche Fläche im gepflegten Keller und ausgebauten Bereichen •Bäder: 1 modernes Hauptbadezimmer + 1 separates Gäste-WC mit Dusche Parken & Außenbereich: Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Zusammen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Gebäude stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten mit eigenem Apfelbaum und Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Potenzial & Keller: Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – perfekt vorbereitet, um z. B. um ein weiteres WC ergänzt zu werden. Im Keller erwarten Sie ein separater Außenzugang, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein charmanter, ca. 30 m² großer Gewölbekeller. Mikroklima-Bonus: Die Lage ist ruhig und zentral. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein tolles Extra: Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und schont Ihre Haushaltsgeräte bei bester Trinkwasserqualität. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Heizung & Wohlfühlen: Elektrische Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC, neue Heizkörper mit elektronischen Energiespar-Thermostaten sowie ein gemütlicher Elektrokamin im Lesezimmer •Sicherheit & Technik: Moderne Videotürklingel und eine Haustür mit Fingerabdrucksensor (Modul vorbereitet) •Sonnenschutz: Elektrische Jalousien mit integrierten Insektenschutzrollos •Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss; robuster Vinyl, Laminat und Teppich in den oberen Etagen •Raumklima: Wandradios und Deckenventilatoren in mehreren Räumen •Hygiene: Gepflegter, rauch- und tierfreier Haushalt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Zentrale und dennoch ruhige Lage in Idar-Oberstein. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Grünanlagen, eine Poststelle, ein Fitnessstudio und ein Museum. Schulen und Kindergärten sind hervorragend erreichbar, ebenso das nahegelegene Krankenhaus. Bemerkungen zur Ausstattung Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und bietet eine gehobene technische und bauliche Ausstattung. Die Sanierungsmaßnahmen (2022) im Überblick: •Fenster: Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster •Leitungen: Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen •Dach & Fassade: Neue Dacheindeckung mit Ziegeln inklusive Aufspar- und Zwischensparendämmung; Außenfassade teilweise gedämmt •Innenausbau: Neue Innentüren, moderne Böden und vollständige Möblierung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas •Kaufpreis: 375.000 € inkl. Grundstück (provisionsfrei, da Privatverkauf!) •Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor •Endenergiebedarf: 76,6 kWh/(m²•a) •Energieeffizienzklasse: C •Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Heizung) / Strom (Warmwasser) •Baujahr des Gebäudes: 1956 (2022 umfassend kernsaniert) •Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 •Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Für Ihre Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zu Vermittlungszwecken ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490544Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche152 m²

Grundstücksgröße210 m²

Etagen3

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1956

ProvisionNein

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375.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026