# Exklusiv sanierter Wohntraum in der Weststadt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,690,000 EUR
- **Location:** Weststadt Mittlerer Teil, Weststadt, Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 193 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T09:09:16.184Z
- **Last updated:** 2026-11-03T08:52:35.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier finden Sie ein Wohnkonzept das architektonische Qualität, mit moderner Technik und Sicherheit auf das Edelste verbindet. Nach wenigen Treppen erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnung führt. Dann erwartet Sie ein lichthelle Wohnung mit ca. 2,70 Meter hohen und großzügigen Räumen. Vom ca. 45 qm großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon (17 qm). Der Blick geht in lichte Hinterhöfe, ideal um sich vom Altagsstress zu entschleunigen.
Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett bzw. großflächigen Fliesen sowie eine Klimaanlage und edle Bäder schaffen ein elegantes Wohnambiente. Ein Gäste-WC ist ebenfalls geplant. Die KNX-Steuerung ermöglicht modernen Wohnkomfort. Direkt neben dem Aufzug liegt ein Hauswirtschaftsraum - so haben Sie alles auf einer Ebene.
Dieses außergewöhnliche, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten wird derzeit mit höchstem Anspruch und großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Dabei vereinen sich historischer Charme und modernste Bauqualität auf eindrucksvolle Weise: Die stilprägende Fassade bleibt in ihrer ursprünglichen Eleganz erhalten, während sämtliche Außenanlagen neu gestaltet und die Substanz - einschließlich der Kellerabdichtung - bestens ertüchtigt wird. Eine diffusionsoffene Innendämmung sowie eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe gewährleisten ein anspruchsvolles Wohnkonzept.
Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* moderner Personenaufzug
* repräsentativ, hochwertig gestaltetes Treppenhaus
* einbruchssichere Wohnungseingangstür
* stilvolle Lofttüre zum Wohnzimmer
* weiße Innentüren Höhe ca. 2,50 m
* quartzgraue Kunststofffenster; Ug-Wert 0,6
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
hochwertiges Eiche-Stabparkett im Fischgrätenmuster
* großformatige Fliesen (60 x 120 cm)
in Bäder und Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
incl. Unter- und Spiegelschrank
* Gäste-Dusch-WC
* KNX-Smart-Home-System
* Schalterprogramm Jung LS 900
* LED Einbaustrahler in ausgewählten Bereichen
* dezente Klimaanlage (unauffällig integriert)
* Balkon mit Westausrichtung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Weststadt ist gehört zu den gesuchtesten Lagen in Karlsruhe. Das Haus liegt Nähe der beliebten südl. Hildapromenade - eine Parkanlage mit Spielplätzen, ideal zum joggen oder sich gemütlich einfach mal in Ruhe auf die Bank setzen. Einkaufsläden und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Stadbahn in 3-5 Gehminuten.

# Sonstiges
* Erdwärmepumpe
* fachgerechte Abdichtung der Kellerwände
* überdachter, sicherer Fahrradabstellbereich
* Keller
* Energieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt
* die visualisierte Darstellung ist ein Beispiel

Anbieter-Objekt-ID: 504384

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9186fe1c-a892-449a-9c99-8ad10926b4c3
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