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Dreifamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage Für Investoren und Selbstnutzer geeignet

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Dreifamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage Für Investoren und Selbstnutzer geeignet - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 643 m²

Kamen

475.000 €

2.065 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Kamen Dieses großzügige und modernisierte Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Kamen erbaut. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und renoviert. Heute präsentiert es sich in einem guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Die drei Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Der Energieverbrauchswert beträgt 145 kWh/(m²a), Kennziffer E. Das Haus ist unterkellert. Zuzüglich zu dem vorhandenen Wasch- und Trockenkeller steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren interessant: Sie wird teilvermietet übergeben und bietet somit Eigennutzern des Erdgeschosses zusätzliche Mieteinnahmen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung zum ortsüblichen Mietzins zu vermieten und das Haus als Kapitalanlage zu nutzen. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Blockbohlenhaus, Terrasse, Zufahrt sowie eine große, zwölf Meter lange Garage. # Ausstattung Grundriss EG Eingangsbereich, Wohn– und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche Grundriss OG Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer mit Balkon, Kinderzimmer Grundriss DG Der Grundriss für das Dachgeschoss liegt leider nicht vor. Die Raumaufteilung des Dachgeschosses ist wie folgt: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer Grundriss Kellergeschoss Das Haus ist unterkellert. Die Raumaufteilung des Kellergeschosses ist wie folgt: Hauswirtschaftsraum (Waschen/Trocknen), Heizungskeller, 3 separate Kellerräume, Vorratskeller # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 643 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Osten von Kamen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus– und Bahnverkehr sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die umliegenden Städte sind gut über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen A1, A2, die B236 und die B54 zu erreichen. # Sonstiges Der Kaufpreis: 475.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 145.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.03.2031 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1665Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller