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Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 350 m²

Gifhorn

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktiven Neubau-Doppelhaushälften vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen nach KfW-40-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² bieten die Häuser großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet: Terrasse, Zuwegung und Carportbereich werden gepflastert ausgeführt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zum Haus gehört ein Carport mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen massiv gemauerte Trennwände zwischen den Terrassen- und Balkonbereichen der jeweiligen Haushälften. Sowohl Terrasse als auch Balkon sind optimal nach Süden ausgerichtet und bieten beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40-Standard für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Hochwertige Sanitärausstattungen unterstreichen den anspruchsvollen Wohnkomfort dieser Neubauimmobilie. # Ausstattung - Neubau-Doppelhaushälfte - Ca. 153 m² Wohnfläche - KfW-40-Effizienzstandard - Attraktive Riemchen-Klinkerfassade - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang - Südterrasse und Südbalkon - Gemauerte Sichtschutzabgrenzungen zu den Nachbarhäusern - Hochwertige Sanitärausstattung - Carport mit Abstellraum - Gepflasterte Terrasse, Zuwegung und Stellflächen - Komplett eingefriedetes Grundstück Die Bauzeit beträgt ca. 10-12 Monate und die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtgebiet von Gifhorn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohngebäuden und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Gebiet wird überwiegend als allgemeines Wohngebiet genutzt und zeichnet sich durch seine attraktive Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die reizvolle Natur der Südheide bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Innenstadt von Gifhorn mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über das örtliche Straßennetz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Darüber hinaus verfügt Gifhorn über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Besonders Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie den sicheren und gut ausgebauten Fuß- und Radwegen im Wohnumfeld. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Lena Zimmermann Mobil: 0176-61360362 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IV-370

Was inbegriffen ist

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