Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 1448 m²

Bocholt

520.000 €

2.889 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus, erbaut auf einem 1.448 m² großen Grundstück, aus dem Baujahr 1975 bietet mit drei separaten Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschossebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Küche sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Dachgeschosswohnung, aus dem Jahr 1990, besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch den Ausbau im Jahr 1990 entstand hier eine gemütliche Wohneinheit mit schönem Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die derzeit jedoch defekt ist und erneuert werden muss. Zum Grundstück gehört außerdem ein großer Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Bewohnern eine attraktive Außenfläche zur Verfügung stellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Lagerraum bietet. Ein besonderes Plus stellt das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss dar. Der Keller zeigt sein Alter an vereinzelten Stellen durch Ausblühungen und Feuchtigkeit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial für Investoren oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der technische Stand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Im Garten besteht die Möglichkeit auf einem weiteren Bauplatz ein weiteres Objekt zu errichten. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. # Ausstattung Erdgeschoss (EG) * Garderobenflur * Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten * Küche * 2 Schlafzimmer * Bad * Gäste-WC Obergeschoss (OG) * Garderobenflur * Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon * Küche * 2 Schlafzimmer * Bad * Gäste-WC Dachgeschoss (DG) * Flur * Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon * Küche * Schlafzimmer * Bad * Abstellraum Kellergeschoss (KG) * Waschkeller mit Treppe in den Garten * Heizungskeller * Kellerräume * Flur Allgemeine Ausstattung/Extras: * Doppelgarage * Terrasse und Garten * Vorgarten * Rollläden * Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich * Vollkeller * SAT-Schüssel Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor. * Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst * Grundstücksfläche: ca. 1450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bocholter Stadtteil Mussum in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird und daher ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch sich eine gewachsene und familienfreundliche Wohnstruktur ergibt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Bocholter Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen ist nur etwa 2–3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch größere Einkaufsangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt, beispielsweise das Einkaufszentrum Arkaden mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch der Bahnhof Bocholt ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die sich in den umliegenden Wohngebieten befinden. Darüber hinaus bietet Bocholt mit seinen zahlreichen Radwegen und Grünflächen eine hohe Lebensqualität im westlichen Münsterland. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnstraße, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Anbieter-Objekt-ID: A2624Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche180 m²

Grundstücksgröße1 448 m²

Schlafzimmer7

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1975

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

520.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.137 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 104.000 €

104.000 €416.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung640.957 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026