3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²
Nördlingen, Kleinerdlingen
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
892 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG: 3 Zimmer, 93 m², Loggia mit Blick ins Grüne, Aufzug, auch als WG-geeignet
Ruhig wohnen nahe der Marienhöhe, mit Bus.Anbindung, Einkauf, Schulen und Ärzten in der Nähe.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und wird erstmals nach der Sanierung vermietet. Sie ist ab sofort bezugsfertig.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
- 92,66 m², 3 Zimmer, 1. OG (per Aufzug erreichbar, bis zur Wohnungstür)
- Wohnzimmer ca. 25,6 m² mit Echtholz-Mosaikparkett, direkter Zugang zur Loggia
- Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise: Sonnenschutz auf Knopfdruck
- Rollläden an allen Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz und erholsamen Schlaf
- Separate Essküche, [OHNE Einbauküche, Anschlüsse vorhanden / Bei Bedarf kann eine kleine Kücxhenzeile eingebaut werden, welches die Kaltmiete um 50€/Monat erhöht]
- 2 weitere Zimmer: Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates (Gäste-)WC
- Sehr geräumiger Einbauschrank im Flur
- Viel Tageslicht in allen Räumen
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradstellplätze im Haus vorhanden
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN & EXTRAS
- Wäsche: Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner im Keller (1 € pro Nutzung) sowie ein Trockenraum. Alternativ können Sie eine eigene Waschmaschine im Bad anschließen.
- Fahrrad: Abschließbare Stellplätze im Keller und im Hof vorhanden.
- Optional ab 01.01.2027: Garagenstellplatz (60 €/Monat) und Kellerabteil (30 €/Monat)
KOSTEN
- Kaltmiete: 892 €
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten, Hausverwaltung, Grundsteuer): 273 € (Vorauszahlung, ohne Strom)
- Warmmiete: 1.165 €
- Kaution: 2.230 € (2,5 Kaltmieten, in Raten zahlbar)
VERFÜGBARKEIT
Ab sofort bezugsfertig. Haustiere nach Absprache möglich.
LAGE
Direkt am Naherholungsgebiet Marienhöhe: Spazierwege beginnen vor der Haustür.
Bushaltestelle, Bäckerei und Hausarzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermarkt, Kita und Schulen, und der Bahnhof ist mit dem Auto oder Rad in ca. [7 Min. / 10 Min.] zu erreichen.
ENERGIEDATEN
Energieausweis: Vorlage Bedarfs-/Verbrauchsausweis bei Vertragsunterzeichnung
Energieträger: Gas/Öl
Baujahr: 1968
Effizienzklasse: [C]
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, auch eine Online-Besichtigung ist möglich.
Bitte schicken Sie uns in Ihrer ersten Nachricht kurz:
1. Wer einziehen würde (Anzahl Personen, ggf. Kinder/Haustiere)
2. Ihren gewünschten Einzugstermin
3. Beruf und ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
4. Ob eine SCHUFA-Auskunft und Mieterselbstauskunft vorliegen
Anfragen mit diesen Angaben bearbeiten wir bevorzugt.
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Etage1
Fläche92.66 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.230 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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