2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Berlin, Siedlung Charlottenburg-Nord, Charlottenburg-Nord

290.000 €

4.677 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

62 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in Berlin, die weit mehr als Standard bietet? Diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 62 m² vereint historischen Charme mit dem Komfort eines Neubaus. Das 2015 kernsanierte Baudenkmal überzeugt durch modernste Technik: Von der Fernwärme-Fußbodenheizung, über neue Leitungen, bis zum nachgerüsteten Lift, wurde alles auf höchstem Niveau erneuert. Die Highlights: • seltene Kombination aus Balkon und eigenem Gartenanteil zur Alleinnutzung im ruhigen Innenhof. • vollständig Saniert (Fenster, Bäder, alle Leistungen, Elektrik, Heizung, Dach) • Ausstattung: edles Echtholzparkett, moderne Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme-Zentral), großzügiges Kellerabteil • Gemeinschaft: zwei Fahrradräume, Lift und ein Spielplatz runden das Paket ab • Mieter: seit 2020 an äußerst zuverlässiges Päärchen vermietet, die die Immobilie hingebungsvoll pflegen. • Einnahme: Kaltmiete von 1.099,61 €, welcher ein Hausgeld von rd. 523,00€ (inkl. rd. 134,00 € Heizung) gegenübersteht. Die Anlage steht unter Denkmalschutz. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine unverbindliche Besichtigung! - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Gartenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Investment-Standort Charlottenburg-Nord Die Mischung aus grüner Umgebung und der Nähe zu Top-Arbeitgebern garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit bei minimalem Leerstand. • Strategische Lage: Die unmittelbare Nähe zum Siemensstadt Square & Urban Tech Republic bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und garantiert erstklassige Mieterstruktur. • ÖPNV und Nahversorgung - Mobilität: U-Bahnhof Halemweg (U7) in 450 m (6 Min. Fußweg / 2 Min. Auto); Stadtautobahn A100/A111 in 1,2 km (3 Min. Fahrt) – ideal für Pendler. - Versorgung: Supermärkte & Ärzte am Halemweg in 500 m (7 Min. Fußweg); Klinik Charlottenburg in 6 Min. per Auto erreichbar. • Bildung: - Kita in 300 m, Schulen in ca. 600 m (8 Min. Fußweg) sichern die Attraktivität für Familien. • Freizeit & Kultur: - Schloss Charlottenburg: In ca. 8 Min. (Auto) erreichbar – ein Magnet für Kultur und Erholung. - Volkspark Jungfernheide: In 800 m (10 Min. Fußweg) für Sport & Natur direkt vor der Tür. - Shopping: Spandau Arcaden oder Kurfürstendamm in ca. 10–12 Min. (Auto). • Fazit: Krisensicheres Investment durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Infrastruktur und zukunftsweisenden Berliner Großprojekten. Anbieter-Objekt-ID: 01KXE21KP5CE98Q94RANA9J7W9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller