Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 473 m²

Breckerfeld

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

275.000 €

2.200 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser freistehende Bungalow in Breckerfeld wurde 1972 errichet und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen überwiegend auf einer Ebene. Die bungalowtypische Bauweise mit großzügiger Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die das Wohnen ohne mehrere Wohentagen schätzen. Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen und gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2002. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, lässt zugleich aber Raum für eine Modernisierung und individuelle Getaltung nach heutigen Wohnvorstellungen. Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit mehreren Keller- und Nebenräumen sowie Heizungs- und Wasch-/Trockenraum umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Das Grunstück umfasst ca. 473 m². Eine Garage ergänzt das Angebot und wird separat angeboten. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die Angaben zur Bauweise und zur Schadstoffmessung dienen der transparenten Information und ersetzen keine eigene fachliche Prüfung durch den Käufer. # Ausstattung Baujahr: 1971 Bauweise: Fertighaus (Zenker), Keller massiv Grundstücksfläche: 473 m² Wohnfläche: rd. 125 m² Nutzfläche: rd. 108 m² Heizung: Gas Zentralheizung (2002) Fenster: Doppeltverglasung mit Kunststoffrahmen (2014) Böden: Fliesen, Parkett, Teppich Wände: Tapete, Fliesen Modernisierungen: 2014 Fenster (komplett) Extras: Keller, Terrasse, Garten, Garage Hinweis: Für das Gebäude liegt eine Raumluftuntersuchung vor. Dabei wurden leicht erhöhte Werte einzelner für ältere Fertighäuser typischer Stoffe festgestellt; die maßgeblichen Richtwerte werden eingehalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 473 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage von Breckerfeld. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, das Stadtzentrum, aber auch das Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen, es gibt diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, praktische und Zahn-Ärzte, Tierarzt, Friseure sowie Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner, die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Naturgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Verkehrsnetz dafür, dass Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund schnell erreicht werden können. Diese Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit macht Breckerfeld zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort suchen. # Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 601 KH

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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