Haus – Pulheim, Sinnersdorf
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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 288 m²

Pulheim, Sinnersdorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

599.000 €

4.239 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1073171 Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigem Platzangebot und einer familienfreundlichen Lage in Pulheim. Das Haus verfügt über vier Zimmer, ist vollständig unterkellert und bietet durch die zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse überlaufend zum Garten. Die Küche präsentiert sich modern und zeitgemäß. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier stehen die zwei Schlafräume sowie das Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier steht ein zusätzliches Zimmer bzw. Studio zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder weiterer Wohnbereich nutzen lässt. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein großer, beheizter Keller, der aufgrund seiner guten Nutzbarkeit vielseitig eingesetzt werden kann und deutlich über klassischen Stauraum hinausgeht. So bietet sich hier beispielsweise ausreichend Platz für einen Hobbyraum, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Gaszentralheizung verfügt über einen im Jahr 2022 erneuerten Gasbrenner. Ebenfalls 2022 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Haustür wurde im selben Jahr erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die seitlich am Haus gelegene Garage mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor der Garage zur Verfügung, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Mikrolage macht die Immobilie insbesondere für Familien interessant: Das Sportzentrum sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine attraktive Grundlage für ein familiengerechtes und angenehmes Wohnen. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Platzangebot, zahlreichen Modernisierungen und einer familienfreundlichen Lage. Die Kombination aus Garage, zusätzlichem Stellplatz, vollwertigem Keller, Studio im Dachgeschoss und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit attraktivem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + In Pulheim gelegen, hervorragend als Ihr neues Eigenheim + Moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, neuer Haustür und erneuertem Gasbrenner aus 2022 + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage + Voll unterkellert mit vielseitigem Nutzungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.239,20 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 288 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Pulheim mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8b6e6c1d48

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

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599.000 €