# Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus in Woltmershausen > Canonical listing: https://landomo.de/property/91519ee4-e856-46b5-a9bf-d3d848bc35e7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Rablinghausen, Rablinghausen, DE - **Floor area:** 141 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-31T20:55:51.706Z - **Last updated:** 2026-08-31T20:55:51.706Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem ca. 198 m² großen Grundstück im Bremer Stadtteil Woltmershausen und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Zugang. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.500 €. Damit bietet das Objekt bereits bestehende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Terrasse sowie ein Balkon. Der Garten mit Gartenhaus bietet den Bewohnern weitere Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine vorhandene Dachdämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 209 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G. Insgesamt handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, solider Raumaufteilung und attraktiver Lage in Bremen-Woltmershausen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung ✔ Zweifamilienhaus ✔ Zwei Wohneinheiten ✔ Baujahr 1910 ✔ Massivbauweise ✔ Ca. 141 m² Wohnfläche ✔ Ca. 20 m² Nutzfläche ✔ 198 m² Grundstücksfläche ✔ 6 Zimmer ✔ Terrasse ✔ Balkon ✔ Vermietet ✔ Monatliche Kaltmiete 1.500 € ✔ Gasheizung (Baujahr 1993) ✔ Großer Garten mit Gartenhaus ✔ 1. WE im Souterrain mit separatem Zugang ✔ 2. WE im Erd- und Dachgeschoss ✔ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ✔ Dachdämmung ✔ Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse G ✔ Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²·a) ✔ U.V.M.! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Westerdeich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südwesten Bremens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Weser. Der Deich liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe sorgt für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Bremen-Neustadt ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene A281 bestehen zudem gute Verbindungen zur A1 und A27 sowie zum Flughafen Bremen. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weser sowie die gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Einkaufsangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Cityanbindung macht Woltmershausen zu einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive.Entfernungen: Flughafen 6 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.04.2023 - Gültig bis: 18.04.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI10726 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/91519ee4-e856-46b5-a9bf-d3d848bc35e7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.