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KAUF
Haus, 293 m²
Öhringen, Mannlehenfeld, Untermaßholderbach
698.000 €
2.382 €/m²
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Haus zum Kauf, 329 m²
Öhringen, Mannlehenfeld, Untermaßholderbach
699.000 €
2.125 €/m²
Inseriert 12. Juni 2026
Haus
Kategorie
329 m²
Fläche
1600
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Öhringer Altstadt. Die Immobilie verbindet historische Substanz mit einer nachhaltig nutzbaren Gebäudestruktur und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufendem Mietertrag, dokumentierter Instandsetzung und besonderem Wiedererkennungswert.
Das Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Einheiten: vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche wird aktuell ruhig und büroähnlich genutzt und fügt sich sehr gut in die gemischte Gebäudestruktur ein.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 3.160 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.920 €. Bei einem Kaufpreis von 699.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,4 %.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche denkmalgerechte Instandsetzung des Gebäudes. Die Maßnahmen wurden im Zeitraum von 2016 bis 2021 in Abstimmung mit der Stadt Öhringen beziehungsweise der zuständigen Denkmalbehörde durchgeführt. Im Rahmen der denkmalrechtlichen Bescheinigung wurden Aufwendungen in Höhe von über 403.000 € einschließlich Mehrwertsteuer bestätigt.
Bearbeitet wurden unter anderem die Fassade, Fenster, Grundrissstruktur, Brandschutzmaßnahmen, Teile des Deckenaufbaus, das Treppenhaus, der Dachgeschossabschluss sowie weitere technische und bauliche Bereiche. Ziel war es, die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig eine zeitgemäße, langfristig vermietbare Nutzung zu schaffen.
Das Wohn- und Geschäftshaus stammt in seinem Gefüge aus der Zeit um 1600. Der historische Gewölbekeller wird auf das Jahr 1538 datiert. Prägende Elemente wie die hölzerne Staketentreppe, Holzbalkendecken, Fachwerkbereiche und historische Raumproportionen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Wichtige Eckdaten:
- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 329,07 m² vermietbare Gesamtfläche
- Ca. 256,36 m² Wohnfläche
- Ca. 72,71 m² Gewerbe- beziehungsweise Nutzfläche
- Grundstück ca. 169 m²
- Monatliche Kaltmiete: 3.160 €
- Jahresnettokaltmiete: 37.920 €
- Bruttoanfangsrendite: ca. 5,4 %
- Kaufpreis: 699.000 €
- Denkmalgeschützt
- Umfangreich instand gesetzt 2016–2021
- Über 403.000 € dokumentierte Sanierungsaufwendungen
- Zentrale Lage in der Öhringer Altstadt
- Historischer Gewölbekeller aus dem Jahr 1538
- Gas-Etagenheizungen
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die nicht ausschließlich eine standardisierte Renditeimmobilie suchen, sondern Wert auf Substanz, Lage, dokumentierte Maßnahmen und ein besonderes Objekt mit langfristiger Vermietbarkeit legen.
Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse und die Privatsphäre der Bewohner wurde ein sehr ausführliches Exposé erstellt. Dieses enthält detaillierte Informationen zur Sanierung, zur Gebäudestruktur, zu den einzelnen Einheiten und zur aktuellen Vermietungssituation. Das Exposé stellen wir ernsthaft interessierten Käufern gerne zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen gezielt nach vorheriger Abstimmung und Prüfung des konkreten Kaufinteresses.
Käuferprovision:
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Happe Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche329 m²
Grundstücksgröße169 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer5
Zimmer11
Baujahr1600
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.871 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €559.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung861.286 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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