3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Charlottenburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

270.000 €

4.615 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Zuhause im Herzen Charlottenburgs. Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 gelegen, bietet die Wohnung auf rund 58,5 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die intelligente Aufteilung schafft kurze Wege und trennt den Wohnbereich angenehm von den beiden Schlafzimmern, wodurch sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und lichtdurchflutet. Die auf den Fotos erkennbare klare Raumgestaltung unterstreicht die gute Möblierbarkeit und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Die grüne Umgebung sorgt trotz der zentralen Innenstadtlage für eine entspannte Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein integrierter Wasserfilter sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung und macht die Küche zu einem angenehmen Arbeitsbereich. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt. Insbesondere das Hauptschlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Die helle Gestaltung sorgt für ein freundliches Ambiente und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2005 sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Gebäude, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof anzumieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten Innenstadtlage. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Mikrolage. Die im Exposé gezeigten Bilder des Charlottenburger Ufers und des Schlosses Charlottenburg verdeutlichen eindrucksvoll den hohen Freizeitwert der Umgebung. Spaziergänge entlang der Spree, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Nachmittage im Schlosspark beginnen praktisch vor der Haustür und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung ・Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus ・Baujahr 1955 ・Ca. 58,5 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ・Großzügiger Wohn- und Essbereich ・Separate Küche ・Einbauküche inklusive ・Wasserfiltersystem in der Küche ・Tageslichtbad mit Badewanne ・Kunststofffenster (2005) ・Zweifachverglasung ・Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ・Fernwärme ・Personenaufzug ・Eigenes Kellerabteil ・Stellplatz im Innenhof optional anmietbar ・Gepflegter Gesamtzustand ・Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs – einem Stadtteil, der für seine repräsentativen Altbauten, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Die ruhige Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Hauptstadtlage und bietet eine Wohnqualität, die in Berlin besonders geschätzt wird. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die historische Parkanlage zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso schnell erreichen Sie das Charlottenburger Ufer an der Spree, das mit seinen Promenaden, Radwegen und zahlreichen Sitzmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die Bilder im Exposé verdeutlichen eindrucksvoll die außergewöhnliche Nähe dieser beliebten Berliner Naherholungsgebiete. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die beliebte Wilmersdorfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Auch zahlreiche Bars und gastronomische Konzepte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Über die nahegelegene Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER bequem erreichbar, wodurch die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Spree und dem Schloss Charlottenburg macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2566

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

270.000 €