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KAUF
Haus, 500 m², Grundstück 153 m²
Bremen, Walle
1.150.000 €
2.300 €/m²
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Haus zum Kauf, 390 m², Grundstück 571 m²
Bremen, Walle
949.000 €
2.433 €/m²
Inseriert 18. Juli 2026
Über dieses Inserat
Kapitalanleger suchen nicht nach Immobilien, die bereits ihr gesamtes Potenzial ausgeschöpft haben. Sie suchen nach Investments, bei denen laufende Erträge, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung aufeinandertreffen. Genau diese Kombination bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit sieben Garagen in zentraler Lage von Bremen.
Auf rund 390 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, ergänzt durch sieben Garagen. Das Gebäude wurde 1958 errichtet, fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dreiadrige Elektrik sowie eine Gaszentralheizung schaffen eine solide Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung.
Besonders attraktiv ist die Ausgangssituation: Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, während die rund 150 m² große Erdgeschosswohnung nach Verkauf frei übergeben wird und damit unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Gleichzeitig ist derzeit lediglich eine der sieben Garagen vermietet. Für den Erwerber eröffnen sich dadurch mehrere kurzfristig realisierbare Ertragshebel, ohne dass umfangreiche Investitionen erforderlich sind.
Bei Vollvermietung und marktgerechter Bewirtschaftung ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von rund 60.924 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 949.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,42 % sowie einem Kaufpreisfaktor von lediglich 15,6. Kennzahlen, die insbesondere in Verbindung mit den weiteren Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts überzeugen.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorbereiteten und kurzfristig abgeschlossenen Teilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch vereint die Immobilie die Vorteile eines klassischen Mehrfamilienhauses mit den strategischen Möglichkeiten einzelner Eigentumswohnungen. Neben der langfristigen Bestandshaltung eröffnet sich perspektivisch die Option, einzelne Einheiten separat zu veräußern und zusätzliche Wertpotenziale zu realisieren.
Die insgesamt sieben Garagen stellen einen weiteren Renditebaustein dar. In Zeiten zunehmenden Parkraummangels gewinnen Stellplätze kontinuierlich an Bedeutung und tragen sowohl zur Attraktivität der Wohnungen als auch zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Die Zuordnung der Garagen zu den jeweiligen Einheiten ist bereits klar geregelt und schafft zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Bewirtschaftung.
Da sämtliche Einheiten gemeinsam veräußert werden, verbleibt die vollständige Kontrolle über die zukünftige Eigentümergemeinschaft in einer Hand. Entscheidungen über Verwaltung, Instandhaltung, Modernisierung und strategische Ausrichtung können unabhängig von fremden Miteigentümern getroffen werden. Dies schafft kurze Entscheidungswege und maximale unternehmerische Freiheit.
Die zentrale Lage innerhalb Bremens sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bildet die Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Investment verbindet laufende Mieteinnahmen, kurzfristig aktivierbare Ertragspotenziale und die seltene Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung. Für Kapitalanleger, die neben stabilen Erträgen gezielt nach Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung suchen, bietet sich hier eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit.
Objekte mit dieser Kombination aus Renditepotenzial, Teilungsoption und strategischer Flexibilität sind nur selten am Markt verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen, Mietinformationen sowie weiterführende Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.433,33 €
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 493 m²
- Grundstücksfläche: ca. 571 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Bremens, die sich seit vielen Jahren durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt auszeichnet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Bremer Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitsstandorte unkompliziert erreichbar sind.
Für Berufspendler bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Durch die gute Anbindung an das Bremer Verkehrsnetz sowie die schnellen Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen lassen sich viele wichtige Wirtschaftsstandorte der Region effizient erreichen. Dies erhöht die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich und unterstützt eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Auch im Bereich Freizeit und Naherholung überzeugt das Umfeld. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Aus Investorensicht besonders interessant ist die breite Zielgruppe, die der Standort anspricht. Familien, Paare, Berufstätige und Best Ager finden hier gleichermaßen attraktive Wohnbedingungen vor. Diese breite Nachfragebasis reduziert Vermietungsrisiken, unterstützt kurze Wiedervermietungszeiten und schafft die Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Die Lage vereint damit genau die Eigenschaften, die für ein nachhaltiges Wohninvestment entscheidend sind: eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung, eine hohe Alltagstauglichkeit und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Dies macht den Standort zu einem wesentlichen Baustein der langfristigen Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage.Entfernungen:
Flughafen 7,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 236.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 29.08.2025
- Gültig bis: 28.08.2035
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HG-2207Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche390 m²
Grundstücksgröße571 m²
Schlafzimmer10
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1958
ProvisionJa
GemeindeBremen
